政府调控不“减辣” 新加坡住宅面临 “贱卖”风险

　　据彭博11月13日报道，新加坡第二大房地产公司城市开发 （City Developments Ltd）称，新加坡住宅市场可能会面临一波“降价潮”和抵押贷款违约，因为该国政府调控措施打击了房地产销售和房价。

　　城市开发指出，高端房地产市场持续低迷。对于新项目，开发商针捂盘惜售；而高端房地产的租金水平也在下降。

　　城市开发是新加坡第二大房地产开发商，专注于高端豪华公寓，旗下着名项目包括新加坡乌节路（Orchard Road）商业地带的高档住宅瑞吉居（St Regis Residences），公司主席是亿万富豪郭令明先生（Kwek Leng Beng）。

　　城市开发于11月12日在一份报告中表明，如果这种趋势得到延续，房价跌幅加深，一些有抵押贷款的借款人受低租金的影响或会出现还款困难，进而导致被迫的“贱卖”房产。该公司补充说，房地产调控令市场严重承压。

　　新加坡政府上个月称，新加坡房产价格要实现“有意义的修正”还尚需时日。这就意味着，尽管该国房价下跌周期已经是自全球金融危机以来最长，但还不足以促使当地政府短期内停止房地产调控。

　　该国第二季度私人住宅价格下降0.7%，为连续第四个季度下跌，同比去年下挫近4%。这是自2009年以来最长的跌幅周期，全球经济危机爆发以来，当地政府就开始了引进措施，去年还采取了一些最严格的手段，其中包括设定债务上限。

　　跌幅加深

　　“GF者都在观望，预期价格会进一步下跌” 国际地产顾问太平戴维斯 （Savills Plc）驻新加坡负责人Alan Cheong 指出，“房价疲软趋势会延续到明年，因为在看跌的悲观情绪影响下，开发商们均没有信心提高价格。”

　　政府表示，第二季度新房贷款中，有多个抵押贷款的GF者比例从2011年的30%下降到13%。

　　新加坡其它房地产开发商也有同样的担忧。11月早些时候，城市开发的上市竞争对手嘉德置地有限公司（CapitaLand Ltd）表明，房地产降温措施和对利率上升的担忧持续令市场承压。

　　星狮地产（Frasers Centrepoint）首席执行官林怡胜（Lim Ee Seng）于11月13日也指出，房地产降温措施冲击市场情绪，经营环境“看上去充满挑战”。

　　城市开发近期财报显示，第三季度，公司高端地产销售利润增长了4.7%，净收入从去年的1亿 2,150万新加坡元增长到1亿2,720万新加坡元。

　　鞋盒公寓受限

　　除了抵押贷款限制和更高的税收外，城市开发还担心政府会控制市郊“鞋盒公寓”（shoebox apartments）和面积小于50平方米（538平方英尺）的户型数量。

　　在城市开发看来：市场的价格敏感期还将持续下去，小户型仍受欢迎。但是，鞋盒公寓的数量又受到限制，因为政府自2012年起就颁布了新规则来控制这类户型的供应量。

　　由于国内需求下降，新加坡开发商正在寻求海外扩张。九月，城市开发在东京投资了一块价值3.56亿新加坡元的土地，该公司称还将提供基金管理产品。