汇率送“折扣”？澳洲投资移民劲省1000万人民币！

    目前，中国投资者的全球“MF地图”已成为国际舆论的关注焦点，据数据显示，近年来中国流入海外房地产的投资出现大幅增长，其中，国人在澳洲的房产投资更是持续火热，房产市场强势上涨，然而在过去的几个月，澳元汇率却持续下滑，澳元汇率跌至新低，同时也刺激了海外人士对澳洲的投资需求。相关数据显示，过去3个月内墨尔本的房屋清盘率为79.3%，是7年来的较高水平。而根据政府数据和一些机构的研究，澳全国新房产约三分之一被外国人买走，这些房产主要位于墨尔本和悉尼。投资房地产的回报偏高，也助长了投资趋势。悉尼的租金回报率约4.2%，处于10年来的低水平，但仍高于定期存款的2.5%，以及10年期政府债券的3%。

    在李嘉诚、王健林等投资风向标的影响下，澳洲ZY热潮在短期内不会消退，澳洲本土和中国买家对高质量房产的竞争将会进一步推高置地热门地区的固定资产价格。在当前澳元汇率下跌的周期内，澳洲楼市的如火如荼也使得澳洲投资环境更趋利好。

    作为“世界上最适合人类居住国家”之一，澳洲凭借着优越的人居环境、社会环境以及国际的教育资源，向来是中国留学生的留学热点之一，这半年来澳元汇率直线“跳水”，不少在澳洲读书的留学生均表示目前在澳洲生活、学习相比前几年的汇率高位时真是省了不少，现在就连房租和生活费算下来也便宜很多。

    2011年澳元币值处于较高水平，当时1澳元兑换7.12元人民币。一个留学生每年在澳大利亚的学费大约为4万澳元，这意味着与2011年相比，现在每年可以节约10.3万元人民币。而购买一辆普通轿车，可以节省7.7万元人民币。

    随着7月1日澳大利亚新财年开始，在4月24日起暂停受理的188C“重大投资者签证(SIV)”也在新的投资框架下新政重开。“重大投资者签证(SIV)”是从2012年11月24日开始实行的投资移民新政，该政策不仅审批快捷，而且条件也相对宽松，不需要通过商业移民的打分系统，也无需语言能力要求和商业背景，申请人只要在澳洲投资500万澳元于指定的金融产品，在维持投资并持有188C签证4年后，即可申请888永居签证。

    根据澳洲移民局关于500万澳元重大投资者签证(SIV)的最新申请数据显示，中国目前已成为澳洲的投资移民来源国。

    目前，澳元汇率的低点极大地降低了投资移民澳洲的资金成本，按照该政策在2012年年末刚实施时的1:6.5的澳元兑人民币汇率来换算，折合成人民币的费用约在3250万元人民币左右，而按照现在的汇率（1:4.57，2015年7月21日）来换算，这笔费用则约在2285万人民币左右，仅在汇率变化上，前后的汇率差便给澳洲投资移民的投资成本省了900多万近1000万人民币!与2012、2013年换汇相比，现在投资移民澳洲可谓是大打“折扣”!