限价取消？限购放松？楼市“内部消息”刷屏，真相是…

来源:经济日报新闻客户端

最近，朋友圈被各种楼市“内部消息”刷屏了，“广州取消限价”“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购” ……“内部人士”“权威专家”你方唱罢我登场，真实情况到底如何，今天小编与您一起辨真假。

10月19日，一则消息在网上疯传——广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案，这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。

消息还称，广州多家房地产企业19日上午参加了在广州市房屋交易中心召开的“2018年房地产市场调控会议”，广州市增城区住建局的工作人员表示从今年10月底开始，该区住宅售价将按真实价格备案。

19日下午，广州增城区住房和建设局房地产业管理科相关人员回应称，广州住建委尚未出台正式文件。当晚，广州市住建委快速回应：

广州的回应重点明确：

对于按照真实价格备案的消息，业内认为其即便有相关政策出台，其用意也不在于取消限价，而在于限制双合同。（双合同是指近年来开发商为了规避“限价”“限签”政策而采取的一种违规行为。）

关于房地产销售取消限价的传闻和谣言，每隔一段时间就会被拿出来炒作。小编随手一搜就是一箩筐！大家千万要火眼金睛，莫轻信传闻。

广州南沙

重庆

近来，关于各地取消限购的消息在互联网上广泛传播，在微博、论坛以及微信朋友圈里，各路“消息人士”不仅发布了视频截图，还附带了会议纪要和各类文件，一切都煞有其事，让我等吃瓜群众看得目瞪口呆！难道楼市限购开始动摇了？

“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购！”近日，武汉不少房产中介都在朋友圈刷屏这条消息。然而，紧跟这条信息的，却是 “观望只会让你错失良机”“赶紧出手才是王道”等，蛊惑消费者赶紧MF的内容。

↑某房产销售朋友圈内容

这些极具煽动效果的传言，是真的吗？小编梳理发现，这些传言均属杜撰，毫无根据。大家不要被骗了！

查询各地相关政府网站不难发现，各地的政策并未松动。例如，厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称，近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”，属2015年1月的旧消息，目前厦门市限购政策并未取消。厦门市国土资源与房产管理局还提醒，不信谣不传谣。

济南市则是在2017年8月出台户口迁移新政，取消GF、投资纳税落户条件限制，自媒体竟将“取消GF”改为“取消限购”进行传播。

但仍普遍上浮

近日，有媒体报道，浙江杭州房贷利率出现松动，一度涨涨涨的房贷利率，悄然“变天”。据报道，此前杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15％-20％，二套上浮20％或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25％，二套上浮26％。

如今，这种情况正在改变，一向高企的房贷利率开始松动了，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10％。小编梳理发现，国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10％，二套上浮15％；外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10％和11％。

无独有偶，相关报道显示，9月份广州多家银行的房贷利率有所下调，且额度充足，最快1-2周可放款。首套房贷方面，上浮10%已成主流。但从全国来看，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，环比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。首套房贷利率已连涨21个月。

现房销售真的来了！

不久前，有传闻表示广东酝酿取消商品房的预售制，话音未落，中山、深圳等地就先后推出现房销售政策及相关措施。

特别是中山最近新推的竞拍地块，统统都不许预售、不许预售、不许预售。

不过，中山还只是新拍地块，楼盘上市还很遥远。

真正的重头戏则在深圳上演——首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相，两年前的“地王”终于揭开了神秘的面纱。

紧随其后的是安徽合肥。近日合肥市房地产管理局出台《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售，并对新建商品房现房销售作出具体规定。

事实上，在鼓励和推行“现房模式”上，深圳等地并非是个吃“螃蟹”的。此前，已有部分城市实行过住宅封顶销售、现房销售试点等。例如，早在2016年南京就曾规定，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售。但该政策在今年7月才以“竞自持”的竞拍方式予以替代。杭州则从2017年3月开始要求当拍卖土地“溢价率达到50%，必须现房销售”，不过4个月后该政策便被取消。

为什么会出现如此多的传闻和造谣呢？主要还是房地产行业的一拨人已经开始急了......

在过去的很多年，房价一直持续“只涨不跌”的神话，房地产不仅成为投资者和投机者的优质“理财产品”，也成为不少企业比主业更赚钱的业务。甚至有企业脱离了转向地产，有泛地产化之忧。这也使得大量的热钱涌向了地产业。

“转折点实实在在到来了。”9月，万科董事会主席郁亮说，“我们所有的行为都要收敛聚焦到保证万科‘活下去’。”该口号迅速在网络刷屏。而如今，“金九银十”并没有“如约而至”。胆想，如果连龙头房企都要高呼“活下去”，那其他房企还能活吗？

说好的房价永远涨，怎么能跌呢？说好的MF能赚钱，怎么能亏呢？说好的MF能晋升阶层，怎么能下流呢？

此时，还有谁能想起曾经万人空巷、排队抢房的景象？那情、那景、那舆论、那气氛……历历在目。

大家累了就歇一歇吧~

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