一、为什么提前在澳大利亚ZY?

1、澳大利亚房价增长趋势

根据澳大利亚统计局统计最新数据分析表明，过往40年，澳大利亚房地产呈稳定增长趋势，澳大利亚房价平均每年增值10%,房价平均每七年翻一倍。

澳大利亚三大首府城市平均房价近几年增长幅度数据：

                   2010年涨幅                       2009年涨幅

悉尼          10.4%                                 14.25%

墨尔本       16%                                     27%

布里斯班   8.5%                                    9.6%

澳大利亚(平均) 9.4%                            20%

2、澳大利亚房屋买卖制度，楼花已经开始出售

由于澳大利亚政府良好的规划和管理，澳大利亚的房地产市场一直都处于健康的、循序渐进的发展态势。以悉尼为例，在过去的60年里，整个悉尼房地产市场总值呈一条斜线向上发展，平均每7年房价翻一番。在悉尼看不到在中国市场经济发展初期出现的房价短时间暴涨的情况，却呈现出几十年来稳定发展这样一道独特风景线，在金融危机中安然度过（澳大利亚是个在金融危机后连续加息6次的国家），在西方以及全球经济体中独领风骚。

澳大利亚政府规定房地产项目可在开工前期的楼花买卖，但也有相应法律保护措施，比如GF者首付仅需支付10%,并且存入律师信托账户，未交房前开发商拿不到GF者任何款项等等，充分保障了GF者权益和资金的安全，为澳大利亚房地产健康良好的循环增长提供了有力保障。

所以，一般的项目在交房后或者接近交房前期已经售罄，而且优质项目在开始销售楼花的时候就基本售罄，尤其是朝向、户型、性价比比较好的单元，在近几年澳大利亚供不应求的房源市场状况下，如果要购买到好的项目好的单元，必须抢在项目楼花销售阶段购买。

二、购买何种物业? 公寓? 别墅?

1、为什么购买市中心物业公寓

适宜新移民：对澳洲不了解、市中心配套完善、交通方便、公寓管理安全、母亲陪同小孩子读书等情况。

2、为什么购买别墅

适宜全家移民：全家移民澳洲定居，在澳洲稳定生活，有两三个小孩，对澳洲比较熟悉，需求居住面积大，别墅相对总价低。

3、为什么购买学区房

移民目的明确：偏向留学移民家庭，给孩子提供更舒适的学习生活条件。

三、购买什么地段物业? 市中心? 近市中心?

1、移民目的?定居?留学?度假?

根据客户GF预算、长远移民计划、及公司项目具体情况。

四、购买物业类型? 期房? 现房? 准现房?

1、移民办理手续进度

1)已考虑好要移民澳洲：三年以上期房

仅需首付10%，平均每年升值10%.

2)已在办理手续：2年左右期房

澳洲移民手续办理周期约一年半左右，预留客户收集整理移民资料及办理过程中其他情况下会延长办理周期的因素，推荐两年左右期房。

3)已拿临签：准现房/现房

客户登陆澳洲需要马上可以自住。

五、如果自住兼投资如何ZY?

主推更有投资价值项目，如配套相对完善的市中心公寓，或者近市中心居住环境较好的项目。a