香港私人住宅市场的供不应求问题未见解决迹象，促使楼价又再创出历史新高。有当地分析师认为，不排除特区政府会再次出招，为楼市降温。

　　差饷物业估价署昨天公布的最新数据显示，去年12月，全港整体私人住宅楼价指数连升九个月，至277.6点，按年升幅逾13.26%；按月则上升约1.28%，但按月升幅相比对上一个月略为放慢。

　　当中，实用面积430平方英尺以下小型单位升幅，按月上升1.44%，按年上升14.56%。

　　数据也显示，香港私人住宅租金指数在去年12月为165.7点，同创新高，按月升幅0.42%，连续七个月破顶；而去年全年租金指数累积升6%。

　　其中，实用面积430平方英尺或以下的小型单位全年租金上升6.69%，实用面积753平方英尺以下单位全年租金则上升6.9%，跑赢大市。

　　香港地产中介公司美联物业首席分析师刘嘉辉表示，踏入2015年，首月香港楼价持续向上，据美联“楼价走势图”显示，首月楼价按月续升约1.3%，1月份以实用面积计算的平均尺价约1.0094万港元，首次冲破1万港元水平。

　　刘嘉辉认为，近来多个国家央行“放水”，加上美国有可能延至明年才加息，香港楼市短期内仍有上升压力，不排除港府会“加辣”，为楼市降温。

　　他说：“我相信按揭有机会进一步收紧。因为去年二手楼宅成交之中，600万港元以下二手物业成交占了八成，特别是细价楼，升幅比较明显。另一个考虑的措施，很可能是增加压力测试利率。”

　　香港金融管理局总裁陈德霖早前表示，楼市交投活跃，而且楼价有上升趋势，如果楼市持续升温，金管局会再推出逆周期措施，确保银行体系的稳定。