定期直播丨全球20+国家身份规划

专业讲解 有问必答
时间:2025年02月12日 地点:视频号丨抖音丨小红书 搜索 [燕姐谈移民]

政府调控不“减辣” 新加坡住宅面临 “贱卖”风险

点击收藏

2015-01-16    阅读:2905次               

摘要:据彭博11月13日报道,新加坡第二大房地产公司城市开发 (City Developments Ltd)称,新加坡住宅市场可能会面临一波“降价潮”和抵押贷款违约,因为该国政府调控措施打击了房地产销售和房价。


  据彭博11月13日报道,新加坡第二大房地产公司城市开发 (City Developments Ltd)称,新加坡住宅市场可能会面临一波“降价潮”和抵押贷款违约,因为该国政府调控措施打击了房地产销售和房价。

  

  城市开发指出,高端房地产市场持续低迷。对于新项目,开发商针捂盘惜售;而高端房地产的租金水平也在下降。

  

  城市开发是新加坡第二大房地产开发商,专注于高端豪华公寓,旗下着名项目包括新加坡乌节路(Orchard Road)商业地带的高档住宅瑞吉居(St Regis Residences),公司主席是亿万富豪郭令明先生(Kwek Leng Beng)。

  

  城市开发于11月12日在一份报告中表明,如果这种趋势得到延续,房价跌幅加深,一些有抵押贷款的借款人受低租金的影响或会出现还款困难,进而导致被迫的“贱卖”房产。该公司补充说,房地产调控令市场严重承压。

  

  新加坡政府上个月称,新加坡房产价格要实现“有意义的修正”还尚需时日。这就意味着,尽管该国房价下跌周期已经是自全球金融危机以来最长,但还不足以促使当地政府短期内停止房地产调控。

  

  该国第二季度私人住宅价格下降0.7%,为连续第四个季度下跌,同比去年下挫近4%。这是自2009年以来最长的跌幅周期,全球经济危机爆发以来,当地政府就开始了引进措施,去年还采取了一些最严格的手段,其中包括设定债务上限。

  

  跌幅加深

  

  “GF者都在观望,预期价格会进一步下跌” 国际地产顾问太平戴维斯 (Savills Plc)驻新加坡负责人Alan Cheong 指出,“房价疲软趋势会延续到明年,因为在看跌的悲观情绪影响下,开发商们均没有信心提高价格。”

  

  政府表示,第二季度新房贷款中,有多个抵押贷款的GF者比例从2011年的30%下降到13%。

  

  新加坡其它房地产开发商也有同样的担忧。11月早些时候,城市开发的上市竞争对手嘉德置地有限公司(CapitaLand Ltd)表明,房地产降温措施和对利率上升的担忧持续令市场承压。

  

  星狮地产(Frasers Centrepoint)首席执行官林怡胜(Lim Ee Seng)于11月13日也指出,房地产降温措施冲击市场情绪,经营环境“看上去充满挑战”。

  

  城市开发近期财报显示,第三季度,公司高端地产销售利润增长了4.7%,净收入从去年的1亿 2,150万新加坡元增长到1亿2,720万新加坡元。

  

  鞋盒公寓受限

  

  除了抵押贷款限制和更高的税收外,城市开发还担心政府会控制市郊“鞋盒公寓”(shoebox apartments)和面积小于50平方米(538平方英尺)的户型数量。

  

  在城市开发看来:市场的价格敏感期还将持续下去,小户型仍受欢迎。但是,鞋盒公寓的数量又受到限制,因为政府自2012年起就颁布了新规则来控制这类户型的供应量。

  

  由于国内需求下降,新加坡开发商正在寻求海外扩张。九月,城市开发在东京投资了一块价值3.56亿新加坡元的土地,该公司称还将提供基金管理产品。




部分图片来源于网络,如有侵权,请联系我们删除,邮箱:huaxia@5yimin.com .谢谢


币种现汇卖出价中行折算价汇率更新日期
英镑940.09 ¥925.63 ¥2025-04-08 09:00:00
港币94.64 ¥92.7 ¥2025-04-08 09:00:000
美金735.69 ¥720.38 ¥2025-04-08 09:00:00
欧元806.27 ¥791.55 ¥2025-04-08 09:00:00
加拿大元518.76 ¥510.19 ¥2025-04-08 09:00:00
新加坡元544.83 ¥536.01 ¥2025-04-08 09:00:00
澳大利亚元441.7 ¥437.29 ¥2025-04-08 09:00:00
新西兰元408.52 ¥404.08 ¥2025-04-08 09:00:00
泰铢21.23 ¥21.07 ¥2025-04-08 09:00:00
日元4.991 ¥4.916 ¥2025-04-08 09:00:00
里拉20.66 ¥19.11 ¥2025-04-08 09:00:00

华夏移民微信号:huaxiayimin      热线电话400-902-2002

华夏移民投资移民旗舰品牌,一站式移民管家服务,拥有一流国内外合作伙伴,出国移民钻石品质。
华夏移民已帮助数以千计的中国家庭成功移民海外,始终坚定不移的贯彻‘诚信,专业,求精,创新’这一核心服务理念,打造高端私密化移民服务,您的任何小事都是我们的头等大事。
根据英国驻华大使馆规定,使馆将在申请日期之后的3个星期(15个工作日,每星期为5个工作日)内审理90%的非定居类申请,在6个星期内审理此类申请的98%,在12个星期内审理100%;另外,将在申请日期之后的12个星期内审理95%的定居类申请,在24个星期内审理此类申请的100%。
在国内申请的话,需要提供护照,护照照片两张,相关英语成绩证明,户口本,递交申请前三个月内个人账户每天不少于3100英镑的存款证明,银行账单证明个人帐内有20万英镑的存款,银行出具的款项可随时调到英国的证明信(freely transferable to theUK)
拿到英国签证后的6个月内您需要登陆并完成创业
A、需满足申请前的3年居留期间每年在英国住满半年;B、在英国的总投资金额不能低于100万英镑,其中至少75万英镑必须是用于购买金融产品(英国国债,公司债或股票);C、每次变换住址的时候要及时更新警察局注册证明。D、18周岁以上65周岁以下的家庭成员都要参加病通过‘LIFE IN’UK的考试;
赴英留学父母可以申请陪读签证,但只有孩子在12岁以下的学生赴英留学,父母才可以申请陪读签证陪同孩子。签证有效期一般是12个月,可在英国办理延签12个月。持陪读签证父母在英国不能打工,不能上学。12岁以上的父母不能申请陪读签证,只能申请探亲签证,有效期一般是半年,不能延期。
有移民监,需要每一年住满半年。