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政府调控不“减辣” 新加坡住宅面临 “贱卖”风险

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2015-01-16    阅读:2742次               

摘要:据彭博11月13日报道,新加坡第二大房地产公司城市开发 (City Developments Ltd)称,新加坡住宅市场可能会面临一波“降价潮”和抵押贷款违约,因为该国政府调控措施打击了房地产销售和房价。


  据彭博11月13日报道,新加坡第二大房地产公司城市开发 (City Developments Ltd)称,新加坡住宅市场可能会面临一波“降价潮”和抵押贷款违约,因为该国政府调控措施打击了房地产销售和房价。

  

  城市开发指出,高端房地产市场持续低迷。对于新项目,开发商针捂盘惜售;而高端房地产的租金水平也在下降。

  

  城市开发是新加坡第二大房地产开发商,专注于高端豪华公寓,旗下着名项目包括新加坡乌节路(Orchard Road)商业地带的高档住宅瑞吉居(St Regis Residences),公司主席是亿万富豪郭令明先生(Kwek Leng Beng)。

  

  城市开发于11月12日在一份报告中表明,如果这种趋势得到延续,房价跌幅加深,一些有抵押贷款的借款人受低租金的影响或会出现还款困难,进而导致被迫的“贱卖”房产。该公司补充说,房地产调控令市场严重承压。

  

  新加坡政府上个月称,新加坡房产价格要实现“有意义的修正”还尚需时日。这就意味着,尽管该国房价下跌周期已经是自全球金融危机以来最长,但还不足以促使当地政府短期内停止房地产调控。

  

  该国第二季度私人住宅价格下降0.7%,为连续第四个季度下跌,同比去年下挫近4%。这是自2009年以来最长的跌幅周期,全球经济危机爆发以来,当地政府就开始了引进措施,去年还采取了一些最严格的手段,其中包括设定债务上限。

  

  跌幅加深

  

  “GF者都在观望,预期价格会进一步下跌” 国际地产顾问太平戴维斯 (Savills Plc)驻新加坡负责人Alan Cheong 指出,“房价疲软趋势会延续到明年,因为在看跌的悲观情绪影响下,开发商们均没有信心提高价格。”

  

  政府表示,第二季度新房贷款中,有多个抵押贷款的GF者比例从2011年的30%下降到13%。

  

  新加坡其它房地产开发商也有同样的担忧。11月早些时候,城市开发的上市竞争对手嘉德置地有限公司(CapitaLand Ltd)表明,房地产降温措施和对利率上升的担忧持续令市场承压。

  

  星狮地产(Frasers Centrepoint)首席执行官林怡胜(Lim Ee Seng)于11月13日也指出,房地产降温措施冲击市场情绪,经营环境“看上去充满挑战”。

  

  城市开发近期财报显示,第三季度,公司高端地产销售利润增长了4.7%,净收入从去年的1亿 2,150万新加坡元增长到1亿2,720万新加坡元。

  

  鞋盒公寓受限

  

  除了抵押贷款限制和更高的税收外,城市开发还担心政府会控制市郊“鞋盒公寓”(shoebox apartments)和面积小于50平方米(538平方英尺)的户型数量。

  

  在城市开发看来:市场的价格敏感期还将持续下去,小户型仍受欢迎。但是,鞋盒公寓的数量又受到限制,因为政府自2012年起就颁布了新规则来控制这类户型的供应量。

  

  由于国内需求下降,新加坡开发商正在寻求海外扩张。九月,城市开发在东京投资了一块价值3.56亿新加坡元的土地,该公司称还将提供基金管理产品。




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英国创新签证项目规定申请人需要完成至少5万英镑投资,独立成立一家新的公司运营,或与英国现有企业合伙成立一家新的公司运营,在3年后,如果申请人通过以下7条审核要求中的2条,即可转成永久居留身份: 1、已投入至少5万英镑; 2、曾投入大量费用用于研发,并申请知识产权保护; 3、3年内客户数量翻倍,并高于英国境界同行业客户平均数量; 4、申请永居前一年,总销售额收入超过100万英镑; 5、申请永居前一年,总销售额收入达50万英镑,其中10万英镑以上来自出口海外; 6、创造10个或以上英国本土居民就业岗位; 7、创造5个或以上,全职英国本土居民就业岗位,岗位持续12个月以上,且税前平均年薪不低于25000。
(1)主申请人:年满18周岁;(2)无犯罪记录;(3)孩子年龄不能超过18周岁;(4)拥有100/500/1000万英镑资产
在国内申请的话,需要在网上填写申请表格。然后到指定的英国签证中心递交材料。一般在十五天到三十天内会有答复,有可能是批下来或者要求面试(此时必要商业计划书)。
需本人亲自递交,但无须面试,但可能会有签证官电话向申请人了解情况。
一个申请包括年满18周岁的主申请人、其配偶和未满18周岁的子女。
不可以,英国不属于申根国。截至2008年底,申根的成员国增加到25个:奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、瑞士和马耳他。这些国家是今天的申根国。
(1)5年中,申请人完成创业,解决两个全职就业,每年在英国居住6个月,5年后就可以申请;(2)所有18岁以上65岁以下的家庭成员都要参加并通过“life in”UK考试;(3)拿到永居后,申请人只需要每两年登陆英国1次即可