近年来，随着美国EB-5投资移民升温，每年发布的EB-5项目不计其数，项目品质良莠不齐，中国投资者面临选择难题。更令人担忧的是，根据美国移民局官网最新数据显示，2016年美国移民投资显现出排期形式严峻、投资门槛或将提高的态势，让投资移民的难度急剧上升。那么，在抢占930之前最后5个月的黄金递案期，如何有效控制风险？跟华夏小编一起来看一下业内专家的分析：

首先，什么是EB-5投资移民？

EB-5（Employment-based Fifth Preference）是美国移民局的投资移民项目，其正式名称为第五类优先就业型移民，该项目是由美国国会在1990年创立，外国投资者获得条件式绿卡的要求：投资100万美元设立一家公司，并创造出10个就业机会，即可以获得两年期的条件式绿卡；此类签证从1991年起实行，1993年美国政府在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“区域中心”移民方案，也就是时下国内比较流行的区域中心。该法案要求投资者投资50万美元到目标就业区，并直接或间接创造10个就业就会，EB-5项目每年发放名额为1万个。

EB-5投资移民对商业背景、年龄、教育程度及语言能力均无限制，而且五年后更会将投资金额返还。由于条件宽松，加上性价比甚高，一直备受中国投资者的追捧。

 EB-5办理流程：

1)申请人选定区域中心项目，签署相关协议

2) 打款至监管银行账户

3) 申请I-526（有条件绿卡），转国家签证中心

4) 填写申请美国入境的DS-260表格

5) 到大使馆面谈领取签证

6) 全家登陆美国，获取有条件绿卡

7) 从登陆之日起21个月提交I-829（无条件绿卡）申请，获取无条件绿卡

EB-5如何在各个阶段控制风险？

通过以上分析可知，美国EB-5投资移民的办理流程主要有三个部分：申请投资移民条件绿卡526阶段、申请绿卡829阶段、五年后的投资款返还。那么如何在各个阶段控制风险？

I-526阶段：确保I-526有条件绿卡获得批准

，项目是否有齐全的许可证件及地方支持的相关文件。

首先项目是否已经获得全套的许可文件，可以使项目合理进行。再者，如果项目有政府的大力支持就更好，因为政府支持会减少不必要的反对与法律纠纷，保证项目的顺利进行。比如铁狮门纽约长岛市A级办公楼项目，项目土地为2008 年取得，纽约市政府（NYCEDC 纽约经济发展局）为促进该区域的发展，以每平方英尺30 美金的低价将本项目的土地转让给铁狮门公司开发，该办公楼群被统称为哥谭大厦（Gotham Towers）

第二，项目合理的可行性，以及商业计划。

投资者可以依据官方资源，来验证市场数据是否真实，比如在政府官网，收集地块编号，查到曾经的交易价格，这些数据作为尽职调查的基准。如果项目拥有独立的第三方加入，如知名银行，那么银行本身一定会做详细的尽职调查、风险评估。投资者也可以较放心地跟着专业的投资机构，进行自身的投资判断。

I-829阶段：有条件绿卡能否转化为绿卡

、就业过桥融资。

EB-5最核心的部分就是创造就业，获得绿卡。那如何能确定项目不会半途烂尾，不会因增加EB-5融资金额而就业不足呢？这就要看项目是否已经完全融资，是否没有EB-5资金投入，照样能开工也能完工。比如铁狮门纽约长岛市A级办公楼项目，一位投资人即可满足成立条件，没有募集人数下限的要求，项目建设无需依靠EB-5 投资资金。

第二、市场运营风险。

一般来说，EB-5项目的还款基本是依靠稳定后再融资，或整体出售，来进行还款。那么项目运营是否平稳，是否能够产生可观的现金流？这就要考虑到市场运营的前景。简单来说，要考察市场是否接受这类项目，因为有的项目比较新颖，不属于传统地产模式，那就要考虑是否容易再融资，或者是再售出。对项目而言，现有和即将出现的竞争有哪些，结合当地实际的情况，需要考虑的因素有哪些等等，才来作出一个决定。比如，铁狮门纽约长岛市A级办公楼项目属于传统地产类项目，因为绝佳的地理位置，不断增值的商业地产，建成后的物业估值在8.4 亿美金左右，价值远高于EB-5借款和高级建筑贷款的3.52 亿美金。

还款阶段：五年后投资款的成功返还

、还款抵押品和还款顺位。

EB-5投资分为股权和债权模式，在债权投资模式当中，EB-5作为借款人把钱借给项目方，项目方违约时，投资人有权对抵押物行使“止赎权”，即变卖抵押物，以补偿借贷，如此抵押顺位就很重要。比如铁狮门纽约长岛市A级办公楼项目，开发商铁狮门的投资比例高达50%，EB-5 投资人获得项目股本权益的优先抵押权。

第二、项目操作团队。

资金能不能回笼是EB-5移民的另一个主要风险，而这个风险的可控不仅需要选对项目，一个有经验的项目操作团队也至关重要，尤其是移民中介的选择和开发商的实力评估。在还款能力方面，有经验的移民中介也会有一个完善的机制去评估测量抵押担保品，由相关的专业人员去评估，保证投资人的资金风险是在可控范围内的。除了移民中介，开发商的实力对资金安全也有关键作用。例如在借贷类项目中，实力强的开发商更容易得到银行贷款；而如果在后期需二次融资时，实力强的开发商也可以凭借良好的信誉得到更多贷款，去偿还EB-5投资款。比如，铁狮门纽约长岛市A级办公楼项目，开发商铁狮门是美国的房产开发集团，其历史可以追溯到19 世纪末，在全球以及中国拥有众多高端物业。而项目方CanAm基金作为美国老牌基金公司，已经拥有28年投资移民业务经验和1253户投资家庭获得返款记录。

华夏移民作为中国市场较早接手美国投资移民服务的移民公司之一，一直与CanAm基金保持着紧密的合作。往期项目的成功经验更让我们坚信，移民无小事，关乎小至一个家庭、大至几代人的生活，所以保证客户的成功是我们更加义不容辞的责任。华夏移民，将竭诚为您和您家人的投资移民之路保驾护航！