纽约长岛市，正成为美国房地产开发冉冉升起的热点区域。全球城市地标缔造者——铁狮门，就准备在纽约长岛市皇后区打造一个全新的A级办公和零售项目——铁狮门A级办公楼项目。该项目也面向中国投资人募集EB-5资金，总共290个名额于今年8月份火速售罄。那么，铁狮门A级办公楼项目进展如何？下面跟随华夏小编一起看一下华尔街日报的最新报道。

华尔街日报标题：

在皇后区，住宅开发正刺激着商业需求

在过去的几年里，房地产公司占据了长岛市的旧工厂和仓库，并把他们开发成了办公区和轻工业空间。但Tishman（铁狮门）房地产开放商7亿美元的项目（铁狮门哥谭大楼项目）已经有超过一半被预租，标志着皇后区周边地区的商业发展有了重要进展。

铁狮门哥谭大楼项目地点

“我们在长岛市正处于商业发展的初步阶段”，ModernSpaces LLC旗下商业与投资地产集团的执行副总裁Evan Daniel说。“首先必须得有人让商业和零售业生存下来”。

铁狮门还在周边地区建立三座公寓大厦，今年夏天时曾宣布其正在建立一座占地110万平方英尺的办公和零售项目。合作伙伴卡塔尔地亚尔房地产有限公司（Qatari DiarReal Estate Co.）也对该项目有投资。

10分钟直达曼哈顿中城

项目计划在皇后区广场南和杰克逊大道建设两栋27层的办公大厦，和一栋四层零售业建筑带一个1.5英亩的公园。零售建筑面积将为43,000平方英尺，包括一个食品大厅、一个健身中心和一些餐厅。施工将于明年正式开始，预计在2019年完工。

共享办公空间的巨头WeWork Cos.将建设一个25万平方英尺的地方，并计划腾出约55万平方英尺的空间。Macy称关于在2020年哪个业务部门会占用这个空间还没有明确的计划。发言人指出，长岛市已经有了零售商，这是Macy为自己的商品拍照的摄影棚，就位于一栋叫The Factory的重建建筑旁边。

在过去的几年里，其他一些时尚行业的公司已经将其一些业务转移到长岛市。他们通常舍弃更昂贵的曼哈顿租金，通过重新安置到目标区域而利用城市的税收抵免。

纽约长岛市的旅游胜地

为了满足开发两个海滨产业的要求，该市的经济发展局也正在试图推动该地区的办公和轻工业生产空间。

铁狮门正在建设中的第三栋公寓大厦就位于综合商业体的对面。随着H&R房地产投资信托（H&R RealEstate Investment Trust）的发展， 这栋建筑将会囊括1900个公寓和一个2.5英亩的私人公园。

根据房地产服务公司高纬物业（Cushman & Wakefield），长岛市办公库存大约占地1300万平方英尺。在2016年的第二个季度，整体房屋空置率从去年同期的9.3％下降到7.7%。甲级（或高质量）办公空间的空置率为6.4%。

库什曼（Cushman）表示，与一年前的35美元每平方英尺相比，今年整体租金上涨至每平方英尺38.04美元。

长岛市皇后区与曼哈顿仅一桥之隔

2016年的第二个季度，曼哈顿的平均租金要价为72.99美元每平方英尺；甲级办公楼的平均租金要价为78.50美元。该区的空置率为8.8%。

长岛市地方发展组织主席Elizabeth Lusskin说，“在某种意义上来说，铁狮门项目是长岛市下一阶段发展的基石。因为你终于得到了渴望已久的大规模的新的办公场所。”

铁狮门纽约长岛市A级办公楼项目是铁狮门、CanAm基金、华夏移民三强联手打造的精品EB-5项目， 该项目被誉为纽约EB-5项目史上最安全的项目。铁狮门项目一经推出就在EB-5投资界掀起了热购狂潮，今年8月份所有名额迅速售罄，很多投资人没有来得及抢占名额，抱憾而归。

2016年第四季度刚开始，华夏移民与CanAm基金再次合作，全新优质EB-5项目——魏勒比广场壹号项目再度上线，这也是CanAm的第51个项目，近期已经有大批赶12.9的投资人抢占到项目名额，估计再过不久，该项目120个投资席位即将满额！

魏勒比广场壹号EB-5项目

八大亮点，绿卡保障

魏勒比广场壹号项目将在布鲁克林市的中心地段建设的一座高达36层的写字楼。于2017年1月开工，预计2020年第二季度完工。项目有着众多亮点：

1、办公空间需求强劲：在布鲁克林，办公楼尤其是A级写字楼的空间非常紧张，只有4%的办公空间空置率。

2、项目地处黄金地段：到曼哈顿只需五分钟的车程。附近有很多条地铁线，四通八达。

3、具有吸引力的租金。布鲁克林办公租赁价格远低于曼哈顿。

4、已取得土地所有权：开发商已得到土地所有权。

5、已获得两亿高级建筑贷款：项目已从M&T Bank获得两亿美金的高级建筑贷款。

6、项目预租达到75%左右：开发商有信心在开工之前，在预租方面达到75%左右。

7、逾2倍就业盈余，绿卡有保障：项目计划招募120个投资人，而项目将创造的就业机会是2464个，是美国移民局要求的的205%。

8、股权抵押：股权的行使权优先于银行的抵押权。

除以上优势以外，魏勒比广场壹号项目还拥有稳定的资金结构且未来增值稳定，EB-5贷款仅占15%，为6千万美元，开发商出资超过35%，项目竣工后的价值约为五亿美元，绿卡安全和资金安全可以得到双倍保证。

华夏移民与CanAm基金一直有着高度契合的品牌理念，即首先从投资人利益出发，把保障投资人的绿卡安全、资金安全、坚持按时还款作为核心目标。相信在双方的继续默契合作下，将为投资人的移民之路增添多一份安心，多一份保障！