大部分人一提到移民，估计最想去的就是美国。而在移民政策中，EB-5投资自然成了理想的移民方式。但美国投资移民项目之多，如何才能选出一个既安全，又能有绿卡保障的项目呢？接下来华夏移民将以丰富的经验教你如何选择一个EB-5好项目。

以华夏近期已经挑选好的“新泽西市立大学西校园公寓项目”为例来介绍几大关键点。以下简称“新泽西项目”。

1、看开发商。开发商是否具备丰富的地产开发经验，是否具备处理不同特殊状况的能力是至关重要的。

2、看投资方。在美国，商业地产的高级贷款方来源多样，通常来讲，商业银行、保险这样的机构承受的风险等级较低，利息也较低，项目的资金成本小，更加稳妥一些。而以私募基金、地产基金为代表的投资方承受的风险等级则较高，当然要求的利息也更高，因此项目的资金成本更大，风险相对就要更高。对于EB-5投资来说，这些高级贷款虽然会将EB-5的还款顺位降低，但同时也对项目有监管作用，对开发商和项目公司有强有力的约束。

3、资金的管理方。EB-5资金的管理方做过的项目越多，经验就会越丰富，对资金的监管相对越有保障。

“新泽西项目”是由政府支持，隶属新泽西经济发展局核准的『新泽西西校园再开发计划』之一，参与新泽西州高等教育公私合作计划，由PRC（一家全方位的房地产业主、开发商和服务提供商）负责开发。

综合以上第二点，该项目的高级贷款分别是PRC股本、银行以及EB-5投资。因此，投资风险极低。

CanAm作为资金的管理方，拥有30年的投资移民丰富经验，为54个项目募集了超过25亿美元的EB-5资金“新泽西项目”是CanAm的第55个EB-5项目。至今已成功助力几千家庭成功完成美国梦。在经验和能力方面是不用质疑的。

1、看项目总体量。总体来说，项目越大，难度越高，同等条件下，风险自然会更高。因为项目复杂程度高，涉及的环节多，不确定性就会大。当然，如果同一个项目是一组楼群，是几栋公寓楼，一栋一栋融资，一栋一栋建设，则另当别论。

“新泽西项目”就两座公寓，项目环节上相对简单，没有风险可言。

2、看资金比例。如果项目资金充裕，很多投资机构抢着进入，投资人当然想选这样的EB-5项目。开发商的实际现金出资越多，说明开发商越看好未来项目前景，项目的财务成本也越低，对项目自然越利好。所以，总体来说，自有资金比例高，EB-5资金比例低，同等条件下，风险就更低。

“新泽西项目”中开发商出资的部分占46.5%，说明开发商是很看好这个项目的。

3、看财务情况。项目建设阶段，判断财务可行性的核心则是看收与支。

收是项目的融资情况：资金从哪里来、组成比例如何、到位顺序、融资时间、融资条件，这样就可以看出项目当前的进度，以及未来面临的压力和难点。如果资金结构完整、到位、顺序规范、条件优良，则项目准备充分，后期项目资金压力就小，中间资金链断链的风险就小，项目成功的概率就高。

支则是看项目的预算，融来的资金要用到哪里去。土地预算、建筑成本预算等等，是否可以与当期同类项目类比。

“新泽西项目”中，EB-5的资金比例很低，占26%。而且项目的高级建筑贷款目前已经全部到位，只至于该项目只有45个EB-5投资名额。

资金能不能及时收回，就看市场需求大不大。比如酒店、公寓等项目，肯定要看最终的入住率。入住率达到要求才能有足够的收益。那么区域的人口、地理位置、以及房价便是影响入住率的重要因素。

1、看当地的人口、学生人数数据。

2、看房价。

3、看地理位置。

4、看入住率。

在新泽西市立大学西校区，也就是“新泽西项目”处，已有一栋公寓楼建工完成，并且已经入住，出租率高达95.5%。再有，泽西市是人口增长最快速的城市之一，从2010年到2017年，以每年平均9.2%的速度增长，近几年尤其快速。加上新泽西地处纽约大都会区黄金地段的地理优势，这就意味着该项目的市场需求很大，EB-5投资人大可放心投资。

要知道，能够顺利拿到美国绿卡，除了保证EB-5投资金正常到位，还有一点就是完成规定的就业人数。因此看好就业情况很重要。

“新泽西项目”就业需求450个，预计就业创造591个，就业盈余高达130%。所以投资该项目的人在这一点上很有保障。

华夏移民需要提醒您的是，仅投资50万美元、低门槛高性价比移民美国的EB-5投资移民现行政策将在今年9月30日到期。今后会是怎样的移民形式，怎样的投资金额都是未知。但美国移民政策逐渐缩紧已是不争的事实。在此，华夏目前在售两大优质项目：“新泽西市立大学西校园公寓项目”和“安纳海姆JW万豪酒店EB-5移民项目”，将为您助跑“9.30”的最后一棒。

尤其是“新泽西项目”，想了解更多相关内容，请留意下方即将开讲的专题说明会。届时，华夏移民特邀嘉宾（CanAm基金中国市场副总裁Bart Suchomski）会向各位意向投资人做详细介绍，预约可微信留言，也可致电华夏移民服务热线400-902-2002.