国内楼市一直是人们津津乐道的话题，多少人从多少年前就开始盼着楼价大跌，又有多少专家学者对楼市行情做了一轮又一轮的分析，但是房价依然一路高涨。直到政府开始出手，疯涨的态势得到了一定的控制。

限购、限售、限贷、全款GF、贷款利率上调，各种调控手段轮番上阵。今年楼市的楼市，更是迎来了一场前所未有的动荡，而动荡的背后，为的就是一个稳定。

如果你是一位股民，你一定知道最近房地产股市这几天的风云变幻，9月25日可以说是地产股的黑色星期一。

素材综合来源：财经韬略、21世纪经济报、理财知识、真叫卢俊、米筐投资、天天说钱、腾讯财经

9月25日一开盘，深沪港三家交易所的房地产股就出现了暴跌行情。

到下午收盘，在港股主板市场跌幅前60名中，内地房地产股超过一半（见下图），其中中国奥园下跌接近19%，佳兆业下跌接近16%，合生创展下跌接近14%，雅居乐、龙湖地产下跌超过11%。

地产股一片绿（图片来源：财经韬略）

深沪A股市场，房地产板块也跌幅，接近2.5%。其中万科跌幅达到了6%，四只地产股跌幅超过9%。

在深沪A股市场，房地产板块也跌幅，接近2.5%。其中万科跌幅达到了6%，四只地产股跌幅超过9%。

自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。业内分析本轮楼市政策的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。未来楼市政策仍会延续“房住不炒”这一明确的楼市调控主线条。预计调控将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。多地楼市调控加码的同时，一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。市场预期地产投资增速会逐渐开始下行，原因在于房贷利率上抬叠加房价下行。

如果用地图的模式来看，一眼你就能看清当下局势。

不断增加的限售城市（图片来源：今日房产观）

21世纪经济报道记者根据中国指数研究院监测数据统计，截止目前，限售城市数量已达到40余城，政策以流动性为切入点，立足于引导居民正确的住房消费行为，与限购、限贷等政策配合使用已经形成新的预期引导机制。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

还想通过炒房一夜暴富？

根据目前的政策形势，借贷利率上升、首付比例提升、限购限售政策收紧、限售限购城市范围在不断扩大，炒房投资的致富不复当年。

把首付比例提升，这本质上就是去除杠杆的一种方法，不论是首付五成还是七成，本质上就已经降低了你一夜暴富的可能，因为不论涨的程度有多少，你的投入产出比伴随着投入的增加整个数值都会降低。

上周末对于限售城市的加码，可以看出对这一块的决心，如今都是2年3年，不排除未来有八年十年的可能。

所以，投资炒房的时期已经过去了，“房子是用来住的，不是用来炒的的”这个观念逐渐深入人心。

对于那些还没有MF的人，我们或许应该说一声恭喜。开始推行的共享产权房、租售同权，同样可以解决落户、孩子上学的问题。北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安，6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市！

当然，如果你有足够的眼光和格局，你就会看到，在天空和海岸线的那一边，房市正如火如荼的发展。西班牙房价连续八个季度上涨、希腊房市持续升温。关键的是，不仅是房产市场的潜力，你可以MF移民，享欧洲身份，还有更多利好……你值得拥有！

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