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国内楼市暴跌，并非空穴来风，有媒体调查发现，北京、厦门、合肥等城市房价与成交量与去年同期相比下跌明显。国外楼市怎么样？

一线城市楼价暴跌

本月初，易居研究院公布数据，4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米，同比去年的708万平方米下降52.82%，创2008年以来新低。

作为全国楼市调控风向标的北京，表现尤为突出。其一，北京新房方面，总共才成交1133套，同去年同时期相比暴跌了52%。其二，北京二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅简直是吓死人，暴跌达到了74%！

据记者调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了12.4万元/平米左右，而10月房价骤然跌至6.3万元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。

再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。

燕郊楼市惨淡

房价曾如火如荼的燕郊，半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今半年时间里跌幅超过了2/3，却仍无人问津。

• 过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

  
  

• 个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。

  
  

• 中介一条街仅剩招牌。半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

不光是北京，房价一度涨势凶猛的厦门，今年出现暴跌，不少中介关门。而去年房价涨势疯狂的合肥，今年有媒体报道部分小区楼价遭腰斩。

政策调控，抑制房价上涨

最近，国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。

主要检查最近4年来，住宅用地出让合同执行情况，特别是检查有没有不按时开工和竣工，把土地闲置着、捂着，造成市场住房稀缺，进而推高地价和房价的行为。

据权威统计数据显示，2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。个别银行甚至停贷；北京首套房最高上浮20%；南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。

以泉州为例，除了此前几大热门板块限购外，最近，连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。

除了限购，相关限售政策出台。泉州规定：非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

在各种政策调控之下，楼市已经明显降温，对于高净值人群来说，要使资产保值，需要理性思考。

也再次提醒大家，目前国内楼市暴跌，但是欧洲楼市形势正好，MF还能获得欧洲身份。具体详情，敬请关注本周六（11月25日）华夏移民“欧洲房产&移民推介会”。

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