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这么多年都错了!日本的首都居然不是东京?

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2019-12-24    阅读:4700次               

摘要:未来一年的海外投资计划,你应该重点关注——日本。

不知道你看没看过这么一条冷知识?


题目是:


可能世界上绝大多数人都无法同时搞清楚美国、日本、澳大利亚、加拿大、瑞士、巴西、阿联酋这七个国家的首都究竟都是哪儿 ?


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就像我们也会产生如截图中类似的错觉:


美国的首都是纽约;

日本的首都是东京;

阿联酋首都难道不是迪拜?

澳大利亚的首都是悉尼,不是悉尼?那就是墨尔本;

加拿大首都是温哥华,不是?那么多伦多;

瑞士首都是苏黎世;巴西首都是里约热内卢!

但实际上:


美国——华盛顿

瑞士——伯尔尼

巴西——巴西利亚

加拿大——渥太华

澳大利亚——堪培拉

阿联酋——阿布扎比

日本——没有首都


日本居然没有首都

而且还不是我们一直认定的东京?!


人们之所以认为东京是首都,是因为1950年,日本曾颁布过一部《首都建设法》,其中条就规定“东京是我们和平国家的首都”。


但事实上,日本的《首都建设法》早在1956年就被废除了,官网解释:日本的首都主要随天皇的居住地而定。


如果非要找出点依据,只有一部《首都圈整备法》。这部1956年颁布的法律条规定东京、第二条规定埼玉、千叶、神奈川、茨城、栃木、群马、山梨为“首都圈”。可是,法律中也只确定了“首都圈”,却没有任何关于东京是首都的规定。


因此,从法律上讲,日本没有首都,东-京-也-并-非-日-本-首-都!


那么问题来了:

东京究竟是什么?


关于“东京”,有着“东京市”、“东京都”、“东京都市圈”等概念,各有不同,经常有混淆。

那我们常去的东京到底是哪个东京呢?


“东京市 ”


我们常说的“东京”或“东京市”,狭义上是指东京都的市区部分,即“东京23区”,也叫“东京都区部”、“东京特别区”。 


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▲东京秋叶原


我们常见到听到的繁华的东京大都市,也是游客们必去的东京,就是这23区中的几个核心区。耳熟的有比如新宿区、涩谷区、还有”秋叶原“电器街所在的千代田区。


“东京都 ”


“东京都”是日本的一级行政区,是一个行政区划概念。日本的一级行政区有都、道、府、县这4种,这时的“东京都”的意义就相当于我国“北京直辖市”的意义。


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东京都管辖有23个特别区、27个市、5个町、8个村,面积2188平方公里,人口1350.73万人,是日本人口最多的城市。而整个东京都的人口密度是每平方公里6173人,在香港和深圳之间。


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▲东京银座


 “东京都”是世界上最发达的城市之一,在很长一段时期内,东京都一直是世界上GDP最高的城市。现在,东京是世界上GDP第二的城市,2015年“东京都”的GDP是上海的将近2倍。


“东京都市圈 ”


东京都市圈也称“首都圈”,由东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共一都三县组成。这个组合,也可以理解为上海与长三角的概念 。


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光这一片区域,GDP就占到日本全国的一半。城市化水平达到百分之九十以上,是全世界的都市圈。


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▲从东京市区直达成田机场的高速列车


其实不管我们去的是哪个“东京”,东京都是全球的经济中心之一,汇聚世界一流金融、文化、旅游于一身。同时,2020 东京奥运会将会把东京再次带上一个高度。


而奥运的到来,也让东京成为移民投资热土。2019短短一年,东京就已成交上万套公寓,房价实现10月连续上涨。另外,目前东京的租金回报率也是有目共睹,稳定年收益6%-7%,位列全球前十。


因此,


未来一年的海外投资计划,你应该重点关注——日本。


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塞浦路斯居民只要在塞浦路斯每年居住超过183 天就会变成纳税居民,永居客户和护照客户都是如此。纳税居民可以享受较低的个人所得税。但是有一点必须知道中国与塞浦路斯签有双重征税协定。有些优惠是利息和分红零税收,企业所得税12.5%。永居客户可以在塞浦路斯自由居住。护照客户则可以旅游,居住,工作,享受欧盟国家的高等教育以及享受与欧盟公民同等的权利。他们甚至还拥有选举权。只要永居客户变成永久性居民后,就可以享受较为理想的租金税额。假如他们没有居住在塞浦路斯,他们的唯一收入就是租金的话,他们仍然享受以上的免税额合理避税。也就是说,首先客户可以把租金的20%用于生活开销,所挣的19500 欧元净收入,20%的租金和19500 欧元所都不需要支付任何税费。很多其他的国家,比如葡萄牙,租金方面就采用的是单一税制。
可以。他们可以在公立学校享受免费教育,公立学校是希腊语授课但是也设有英语课程。如果小孩还小的话就没有什么影响;不然,我们的建议就是他们可以去私立的国际学校上学,那里是英式教育,英语授课,教育质量高,但价格比中国的国际学校便宜3-6 倍。
塞浦路斯和其他很多发达国家类似, 属于劫富济贫的国家, 人均生活水平很高,但对低收入家庭很照顾。 收入的前一万多块欧元是不需要交纳个人所得税的。 之后的税率主要取决于收入的高低。
房子框架一般是钢铁,四周及外围为混凝土。墙壁一般是砖加混凝土。
据欧盟统计局的资料显示,塞浦路斯的就业率高于欧盟国家的平均水平。
对于永居客户第一个5 年是不适用的。(5 年后)低于 19500 欧元 - 收取 0%的个人所得税 19501 欧元- 28000 欧元 - 收取 20%的个人所得税 28001 欧元 - 36300 欧元 - 收取 25% 的个人所得税 36301 欧元 - 60000 欧元 - 收取30% 的个人所得税 超过60000 欧元 -- 收取 35% 的个人所得税
F类移民,是不允许工作的(可以开店开公司,但不能从自己店里或者公司里拿工资),因而也就没有社会保险一说。塞浦路斯公民和永久居民的福利,包括公立医院免费医疗,公立学校十二年义务教育。如果移民不选择公立医院就医,或者不选择公立学校就读,则需要自费。
如果只是股东的话就没有国籍的要求,但是对创办者是有要求的,创办者中至少有一名拥有塞浦路斯国籍,这样才能代表公司与当地政府处理一些文件。通常情况下,律师也可以充当这一角色。所以,即使是第一年,在塞浦路斯创办公司也不是问题。