2022年葡萄牙移民新政正式实施，投资成本水涨船高，热门投资地受限，GF移民法案要求投资35万欧以上，而如果该地产位于人口稀少的地区（人口少于100人/平方公里，或人均国内生产总值低于全国平均水平的75%），投资可减少20%，也就是投资额低至28万欧元起就能移民葡萄牙。

但相比于住宅类项目，从投资价值上来看，在人口偏远地区，我们更大家推荐的是，酒店投资项目。

投资人通过出资28万欧，认购该酒店产权份额，从而同步申请葡萄牙黄金居留签证。根据投资协议条款规定，开发商会在产权过户到投资人名下起的6年-12年期间以28万欧元的本金回购。

为什么是6到12年间这么大的时间区间范围，开发商从投资人那里回购产权份额呢？

因为不管是购买怎样类型的房产项目，移民法规定在续签黄金居留签证或者申请永居或者说您直接申请HZ时，主申请名下一定要依然还持有合规的房产。根据移民法持有居留卡5年后并且考出葡萄牙语A2，才可以申请永居或者HZ，所以最短持有房产的时间是6年，考虑到有些申请人可能会更长的时间才拿到永居卡，所以最长时间放到12年。申请人有权利在以下情况下要求开发商回购产权份额：

1、首次申请葡萄牙黄金居留卡被拒或个人原因6年内退出

2、申请人拿到永居后

3、产权过户6年后的任何时间

4、申请人的永居申请成功获批

5、申请人的葡萄牙国籍获批

那选择28万欧酒店回购项目可能让投资人有所顾虑的几个点。

申请人问移民葡萄牙为什么不选择28万欧的住宅地产，而要选择酒店地产？

大家知道人口少于100人/平方公里，或人均国内生产总值低于全国平均水平的75%的住宅地产，无论从升值潜力，租赁市场，以及将来出售都是远远不如人口密度高，经济发达的地区。但酒店地产不一样，酒店地产靠的游客市场，只要这个地方有足够的游客输入，酒店床位数和游客输入量相比处于空缺状态，那么酒店地产是值得投资的。比如我们国家的青海和西藏是人口稀少，人均国内生产总值低于全国平均水平的75%，不代表青海西藏有国际品牌的酒店入住率没有保障。酒店的价值不会提升。

所以依赖长期投资于酒店产业，有足够经验和经济实力的开发商来找到合适的投资标的物，具有国际品牌的酒店管理公司的运营，那将来酒店的经营和回报是可期待的。

那么开发商回购酒店份额就不会有问题。大家会问回购资金来源于哪里？

当酒店建设完成并且良好运营的时候，开发商可以用运营收益回购一部分投资人的产权份额，当开发商手里有了一定份额的产权后，可以将这部分产权份额抵押给金融机构融资，融资款可以用来回购更多的投资人产权份额。

投资人还有一个事情会担忧，目前疫情下酒店业低迷，会影响酒店将来的运营收益，最终导致开发商现金流回购和融资回购的困难。

我们来看数据，尽管葡萄牙2020年的酒店总收入表现不佳，但不能忽视从2015年经济回暖后酒店总收入一直在增长的事实，反映了葡萄牙旅游行业和酒店行业的出色表现。一旦旅游业复苏，相信将逐渐改善。我们可以看到，2021年第三季度，葡萄牙商业地产投资是表现的行业，其中酒店地产份额占到41%，季度到第三季度一共占22%，几家知名酒店的交易证明，在旅游业低迷之后，酒店市场正在以良好的速度复苏。同时指的大家关注的是，因为大流行，是的目前酒店的收购价格非常优惠，这也将给将来酒店的价值增长带来极大的潜力。保证了能行金融市场带来更大的融资金额回购投资额的投资款。

您觉得移民葡萄牙选择28万欧酒店回购项目怎么样？

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