28W/35W/50W，选住宅还是选酒店？

28W

住宅类
人口稀少、GFP低于葡萄牙75%的地方，投资价值显然不大。

如果是自住，更要谨慎考虑，房屋维修、物业、交通、生活便利程度都需要提前去看好。

酒店类
酒店地产靠的是游客市场，只要这个地方有足够的游客，酒店的床位数和游客的输入量相比是处于空缺状态的，那么酒店地产是值得投资的。但是要选择国际知名酒店运营品牌！

现在市面上有28W的6年原价回购项目，但是没有投资收益，如果为了纯拿身份，那么28W项目是性价比最高的。
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35W

住宅类
目前很少有投资人会选择35W的住宅类项目，因为投资价值增值空间不是很好、出租市场小、出租的周期长、回报率不高、物业的流通性也不够好、出售周期也比较长。如果对葡萄牙二三线城市安静的田园生活情有独钟，可以考虑。

酒店类
葡萄牙本土地产公司收购整栋的酒店项目或者购买酒店类的土地，然后把酒店的总价分割成35万欧元/份的份额，并出售给办理黄金签证的投资人。开发商在投资协议当中承诺6年后，从投资人手里原价回购35万的份额，并且在每年固定时间给到投资者一些收益（约3%）。

前提是投资人要选择当地有丰富建造和经营经验的开发商+国际品牌的酒店管理公司！
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50W

住宅类和35W同理

商业地产类的投资，50W项目肯定是最具优势的，关键是还是选对好的开发和运营方。有的人想选择里斯本波尔图的黄金地段的商铺，但是价格不菲，一铺难求，而且商铺更加考验投资人的专业眼光。酒店也同样有价格高、翻新和管理成本高的缺点。

此外，市面上还有50W欧的葡萄牙移民基金项目，由移民局和葡萄牙证监会双重监管，投资期限为6年。

50W基金的特点：由欧洲基金持牌公司来管理，持有期间没有税费、认购具体时间明确、到期退出流程清晰（根据退出时的净值来赎回），每年会出审计报告公布基金净值。

基金项目的关键在于找到成熟的基金和基金管理人。