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美国移民EB5的风险有哪些?

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2023-09-15    阅读:468次               

摘要:

2022年3月15日,美国EB5投资移民新法案生效。

最为亮眼的一个变革是,每个财年预留3,200张签证名额给三类项目的EB-5投资人:

• 乡村地区项目预留签证20%,共2,000张签证

• 城市高失业率地区项目预留签证10%,共1,000张签证

• 基建项目预留签证2%,共200张签证

目前三类预留签证项目都无排期!申请人投资80万美金,提交申请即可受理,直接超车。


什么会美国投资移民是风险投资?

美国EB-5投资移民同时具有“移民”和“商业投资”两种属性。既然涉及到商业投资,那么投资人在将资金注入到EB-5项目时,就要面对并分析各种可能存在的商业风险。经济大环境的波动、区域中心局部形势的变化、EB-5项目的具体运行,这些因素都有可能成为风险来源。

从美国移民法的角度来看,要求EB-5投资人所注入的资金“必须处在风险中”。任何为投资人提供直接还款担保的行为,都将导致移民申请被拒。但从另一角度看,移民法并不要求“风险”必须达到某个程度,也就是说,只要这是一个正常商业项目的正常商业风险,就完全符合移民法的要求,所以,面对风险并选择“低风险”项目就是维护投资安全的步。

那么作为投资人,如何去分辨风控该怎么做呢?怎么选择低风险项目呢?


1、选对移民公司

这绝对不是广告,在美国投资移民的进程中,需要移民中介,区域中心,移民律师,项目公司,这几方的协作进行。

那是不是,我只要选对区域中心就可以了呢?不用管中心是否有经验?

如果你愿意做小白鼠,那当然没问题

要知道,整个移民的案子,细节文件处理,资金方案,包括后续的跟踪,续卡,是需要非常专业和有经验的移民中介来处理的,你还需要知道美国移民局,连做材料的文案都需要签字备案,一旦某个细节出错,影响非常大。

那也有人说,我直接找律师,就可以了,国内中介都是骗人的

这也不是广告,美国移民局明确要求,移民律师不可以推荐区域中心和移民项目,如果推荐会被吊销律师执照,你觉得一个公然违背美国移民局法律的律师,会认真对待你的案子?

当然你可能说,我已经选好区域中心和项目了,我可以直接跳开移民中介,我也只能祝福你,专业的律师,是部对接客人的,而客人在这个移民过程中,是需要很多的专业中介的服务的,如果能够给你服务的一定不是专业的律师,如是是专业的律师一定无法给你中介的服务

2、选择有经验的区域中心

EB5的区域中心有600多家,而且每一家一定都是高大上的,有时候会有州长市长甚至更大的领导给你拍照,但是这些东西其实并不是核心,甚至是陷阱,因为在美国要拍这些照片,花钱就可以了,这不是重点,那重点是什么呢?

首先,你要看区域中心,他本身运作了多少的项目,拥有多少的还款项目,第二个是看区域中心的成立时间,要看是否挨过足够多的市场风险。第三是他的团队是否专业,之前有没有做过EB5,,成功获得了多少绿卡,?

3、看选择的项目商业逻辑是否成立?

大部分的EB5都是开发商去开发对应的商业、酒店住宅或者是滑雪场度假村这样的项目那和房产一样的,最重要的什么?重要的是无排期的项目是高失业地区和乡村地区,打个比方,比如你在上海建迪斯尼和去青海建一个迪斯尼结果一样么?或者说你在长白山建一个滑雪场没问题,但是你在上海建滑雪场建一个滑雪场呢?所以不是地产项目就一定安全的,符合商业逻辑很关键

4、看项目发起人的出资比例

看一个EB5项目,重点在于项目本身的出资比例,一般性建议要30%以上,如果再低就有风险了,因为开发商自己都不出钱,怎么来证明对项目有信心?

5、看项目是否有抵押物

我们做了充足的准备,也要做最坏的打算。

EB5是风险投资,简单来说就是风投就不能一定保证安全,因为美国的移民法是不允许的。这时如果项目本身有抵押物,有土地使用权,有项目或者商业的产权,那就非常好了。

为什么不是股权项目?为什么不考虑股权不是更好吗?

公司股权,如果你不是上市公司股权,它是没有办法明码标价的。

但是如果抵押物是地块使用权,或者物业,它都是有明显市场价格的,这点非常重要。

6、看是否能够满足就业

满足就业,是获得绿卡的前提,但是有一些项目会说,我的就业已经满足了,项目已经完工了,那说明什么?说明项目这么久了,还没有募集完成,这个风险点,大家可以体会,不是已经完成就业的项目就是好的项目。

所以说,我们所以通过以上6个风险点,去评估一个项目。




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