2022年3月15日，美国EB5投资移民新法案生效。

最为亮眼的一个变革是，每个财年预留3,200张签证名额给三类项目的EB-5投资人：

• 乡村地区项目预留签证20%，共2,000张签证

• 城市高失业率地区项目预留签证10%，共1,000张签证

• 基建项目预留签证2%，共200张签证

目前三类预留签证项目都无排期！申请人投资80万美金，提交申请即可受理，直接超车。

什么会美国投资移民是风险投资？

美国EB-5投资移民同时具有“移民”和“商业投资”两种属性。既然涉及到商业投资，那么投资人在将资金注入到EB-5项目时，就要面对并分析各种可能存在的商业风险。经济大环境的波动、区域中心局部形势的变化、EB-5项目的具体运行，这些因素都有可能成为风险来源。

从美国移民法的角度来看，要求EB-5投资人所注入的资金“必须处在风险中”。任何为投资人提供直接还款担保的行为，都将导致移民申请被拒。但从另一角度看，移民法并不要求“风险”必须达到某个程度，也就是说，只要这是一个正常商业项目的正常商业风险，就完全符合移民法的要求，所以，面对风险并选择“低风险”项目就是维护投资安全的步。

那么作为投资人，如何去分辨风控该怎么做呢？怎么选择低风险项目呢？

1、选对移民公司

这绝对不是广告，在美国投资移民的进程中，需要移民中介，区域中心，移民律师，项目公司，这几方的协作进行。

那是不是，我只要选对区域中心就可以了呢？不用管中心是否有经验？

如果你愿意做小白鼠，那当然没问题

要知道，整个移民的案子，细节文件处理，资金方案，包括后续的跟踪，续卡，是需要非常专业和有经验的移民中介来处理的，你还需要知道美国移民局，连做材料的文案都需要签字备案，一旦某个细节出错，影响非常大。

那也有人说，我直接找律师，就可以了，国内中介都是骗人的

这也不是广告，美国移民局明确要求，移民律师不可以推荐区域中心和移民项目，如果推荐会被吊销律师执照，你觉得一个公然违背美国移民局法律的律师，会认真对待你的案子？

当然你可能说，我已经选好区域中心和项目了，我可以直接跳开移民中介，我也只能祝福你，专业的律师，是部对接客人的，而客人在这个移民过程中，是需要很多的专业中介的服务的，如果能够给你服务的一定不是专业的律师，如是是专业的律师一定无法给你中介的服务

2、选择有经验的区域中心

EB5的区域中心有600多家，而且每一家一定都是高大上的，有时候会有州长市长甚至更大的领导给你拍照，但是这些东西其实并不是核心，甚至是陷阱，因为在美国要拍这些照片，花钱就可以了，这不是重点，那重点是什么呢？

首先，你要看区域中心，他本身运作了多少的项目，拥有多少的还款项目，第二个是看区域中心的成立时间，要看是否挨过足够多的市场风险。第三是他的团队是否专业，之前有没有做过EB5，，成功获得了多少绿卡，？

3、看选择的项目商业逻辑是否成立？

大部分的EB5都是开发商去开发对应的商业、酒店住宅或者是滑雪场度假村这样的项目那和房产一样的，最重要的什么？重要的是无排期的项目是高失业地区和乡村地区，打个比方，比如你在上海建迪斯尼和去青海建一个迪斯尼结果一样么？或者说你在长白山建一个滑雪场没问题，但是你在上海建滑雪场建一个滑雪场呢？所以不是地产项目就一定安全的，符合商业逻辑很关键

4、看项目发起人的出资比例

看一个EB5项目，重点在于项目本身的出资比例，一般性建议要30%以上，如果再低就有风险了，因为开发商自己都不出钱，怎么来证明对项目有信心？

5、看项目是否有抵押物

我们做了充足的准备，也要做最坏的打算。

EB5是风险投资，简单来说就是风投就不能一定保证安全，因为美国的移民法是不允许的。这时如果项目本身有抵押物，有土地使用权，有项目或者商业的产权，那就非常好了。

为什么不是股权项目？为什么不考虑股权不是更好吗？

公司股权，如果你不是上市公司股权，它是没有办法明码标价的。

但是如果抵押物是地块使用权，或者物业，它都是有明显市场价格的，这点非常重要。

6、看是否能够满足就业

满足就业，是获得绿卡的前提，但是有一些项目会说，我的就业已经满足了，项目已经完工了，那说明什么？说明项目这么久了，还没有募集完成，这个风险点，大家可以体会，不是已经完成就业的项目就是好的项目。

所以说，我们所以通过以上6个风险点，去评估一个项目。