一、希腊MF涉及的税费
1、房产交易税
购买2006年1月1日之前拿到建筑许可的新房只交3%的房产交易税,二手房缴纳3%的房产交易税。
2、增值税(VAT)
如果在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产,雅典、克里特岛的房产缴纳24%的增值税。
根据房产情况,增值税与房产交易税只需交一种(为促进房地产业吸纳更多投资,相关增值税暂停征收将持续至2024年底)。
3、房产市政税
如购MF产过程中已经支付了房产交易税,则房产市政税为房产价格的0.09%;
如果购MF产过程中支付的是增值税,则不需要缴纳房产市政税。
4、GF合同公证费
签署GF合同时需公证人在场,签署完毕后公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易,公证费根据GF款按比例收取,约1.24%。
5、土地注册费
该费用交至希腊土地注册局,收费标准:GF总价值的0.4%-0.75%,再加上增值税(具体以GF区域主管单位收费标准为准)。
*GF合同公证费、土地注册费、过户费等绝大多数费用在签署GF合同时一次缴纳。
6、GF律师费
律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。
7、开设税号的费用
大概在200—300欧元之间,还有一定比例的附加税。
二、持有希腊房产涉及的税费
1、房屋持有税
购买希腊房产后,要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税,根据房产位置、年份、楼层不同,每年房产的持有税为房款的0.124%-1.24%,每年支付一次,律师可代为操作。
2、物业费
依据面积不同,大概为20-150欧元/月,每月从账户扣除或委托支付出租的房产,物业费的支付由房东和租户协商。
3、个人所得税
个人所得税为累进税率。在希腊出租房产,业主须每年缴纳个人所得税。
a.年租金收入在 12000 欧元以下,税率为租金的 15%;
b.年租金收入在 12001 至 35000 欧元之间,税率为租金的 35%;
c.年租金收入在 35001 欧元以上,税率为租金的 45%。
以一套月租金为 600 欧元的房产为例,业主每年租金收入总额为 600 X 12 = 7200 欧元,12000 欧元以下,税率为租金的 15%,即业主每年需要缴纳的个人所得税为 7200 X 15% = 1080 欧元。
个人所得税缴税时间通常是截止到每年 6 月底,但每年政府会根据经济形势往后宽限一段时间。可以一次性缴纳,会有 3% 优惠。也可以分期(2-3期)缴纳,无优惠。
4、会计费
因这么多的税需要雇佣会计,所以在希腊大部分人都要雇佣会计,会计费用各不同大概200-1000欧元一年,主要看税务申报数量。
5、房屋保险费
大约350-500欧元一年,看房子大小而定。
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