希腊房产的维护成本

希腊GF移民除了需要缴纳25万欧元的GF费用外，还需要缴纳与GF相关的税费，包括房地产交易税、房地产市政税、房地产律师费、房地产交易公证费以及房地产土地登记费和公证费等等。

1、如果该物业是在2005年12月31日前取得的建筑许可，即征收合同总价10%产权转让费；

2、如果物业是在2005年12月31日后取得的建筑许可，即改为征收增值税。

增值税

一般房款的16%-23%(按照区域划分，雅典和克里特岛需要交纳23%的增值税，其他地区是交纳 16%的增值税)核算方式都是按照合同金额为基准来征收。

另外，GF还需支付律师费1.5%：总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。

公证费1.5%：签署GF合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据GF款，按比例收取，另外还有土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署GF合同的时候一次缴纳给当地税务局。

注册费约为房价的0.75%加24%增值税。

此外，开设税号：大约在200欧元到300欧元之间，加上百分比的增值税。

年度不动产税

根据所GF产所在区域的均价，房龄，楼层等多方面因素决定。

20-50万欧元的房产，税率0.2%；

50-60万欧元的房产，税率0.3%；

60-70万欧元的房产，税率0.6%；

70-80万欧元的房产，税率0.9%；

80万欧元以上的，税率1%。

物业维护费

主要用于公共区域的清洁，公共设施的维护。公寓业主分担维护公共区域的费用：照明、清洁、电梯维护、植被和树木、安全和小修根据所GF产项目不同而有所差异。

一居室公寓：约50-60欧元每月；

二居室公寓：约80-100欧元每月；

三居室公寓：约150欧元每月；

别墅的需要根据实际情况定制相关服务，费用不定。

希腊身份的优势

身份含金量高，希腊的黄金签证，相当于永居

一人申请，全家三代移民（子女、配偶、双方父母）

欧洲未成年人（14岁）可做主申请人的国家

无需提供无犯罪记录的国家

无语言、无居住要求，移民不移居

一次性发放5年永居卡

希腊房产属于产权，可以世代相传的

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