一、希腊MF涉及的税费

1、房产交易税

购买2006年1月1日之前拿到建筑许可的新房只交3%的房产交易税，二手房缴纳3%的房产交易税。

2、增值税(VAT)

如果在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产缴纳24%的增值税。

根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种（为促进房地产业吸纳更多投资，相关增值税暂停征收将持续至2024年底）。

3、房产市政税

如购MF产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；

如果购MF产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

4、GF合同公证费

签署GF合同时需公证人在场，签署完毕后公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易，公证费根据GF款按比例收取，约1.24%。

5、土地注册费

该费用交至希腊土地注册局，收费标准：GF总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税（具体以GF区域主管单位收费标准为准）。

*GF合同公证费、土地注册费、过户费等绝大多数费用在签署GF合同时一次缴纳。

6、GF律师费

律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

7、开设税号的费用

大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税。

二、持有希腊房产涉及的税费

1、房屋持有税

购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年房产的持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。

2、物业费

依据面积不同，大概为20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。

3、个人所得税

个人所得税为累进税率。在希腊出租房产，业主须每年缴纳个人所得税。

a.年租金收入在 12000 欧元以下，税率为租金的 15%；

b.年租金收入在 12001 至 35000 欧元之间，税率为租金的 35%；

c.年租金收入在 35001 欧元以上，税率为租金的 45%。

以一套月租金为 600 欧元的房产为例，业主每年租金收入总额为 600 X 12 = 7200 欧元，12000 欧元以下，税率为租金的 15%，即业主每年需要缴纳的个人所得税为 7200 X 15% = 1080 欧元。

个人所得税缴税时间通常是截止到每年 6 月底，但每年政府会根据经济形势往后宽限一段时间。可以一次性缴纳，会有 3% 优惠。也可以分期（2-3期）缴纳，无优惠。

4、会计费

因这么多的税需要雇佣会计，所以在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同大概200-1000欧元一年，主要看税务申报数量。

5、房屋保险费

大约350-500欧元一年，看房子大小而定。

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