一、土耳其GF移民

在土耳其GF获得公民身份是目前最受欢迎的土耳其移民方式之一。

想通过GF方式获取移民身份的话，申请人需购买价值40万美元以上的房产，并持有至少3年，之后可以抛售，不影响公民身份。

投资人可以购买住宅、商业地产或土地，购买多处房产也是被允许的，只要总价值达到要求。

优点：政策灵活，投资者可以自由选择自己喜欢的房型、地段和风格。

缺点：

1、房地产市场会受到宏观经济和移民政策变化的影响，存在市场波动风险，比如一直有传闻40万美金MF将涨至60万美金。

2、选房产项目比较复杂，对于不熟悉的外国人来说，在交流环境语言就是一重障碍（土耳其本土官方语言是土耳其语），因此会导致：了解整个土耳其房地产业的市场信息难、选到优质的房产难、房评报告出具难……过户环节容易出纰漏。

3、三年后的售卖问题，投资土耳其房产，房产虽然用美元交易，但是出售房产拿到的是土耳其的里拉货币，里拉的贬值率很高！如果是三年内被外国人持有过的房产并不能申请身份！

二、土耳其基金移民

土耳其基金移民是资本投资方式中的一种，申请人需在土耳其进行至少50万美元的基金投资，保持3.5年。

如果考虑土耳其公民身份，那么比起房产，更推荐的其实是基金移民：

1、土耳其基金是标准产品，美金进出，不加杠杆，3.5年后美金退还给投资人，不影响投资人的土耳其身份。

2、土耳其基金在认购时无需评估，认购后律师会立刻协助递交符合移民确认书（AL），一个月左右即可拿到AL获批信函。

3、土耳其房产已经出现溢价，且3年后无法变现，且存在美金购买里拉退出（汇率风险）

4、土耳其存款也有一定汇率风险，美金进土耳其央行，里拉退出存在汇率风险

三、基金和MF对比

1、预算金额

MF：40W美金起，不同的房子不同价，以实际为准；

基金：固定为50W美元，无杠杆模式。

注：明面上MF初始开销或更低，但能否挑到好房子取决于个人眼光。

2、资产退出时间

MF：3年后可以售出，但交易对象/时长未知，无法预估准确售出时间；

基金：3年后可退出。

注：后期无论是房产售出/基金退出都不影响已获得的身份。

4、资金去向与风险

MF：资金转变为具有产权的房产。通常单一资产的风险自控；

基金：资金在存托银行或是投资标地，大宗商业资产（酒店、商务楼、地产物业等稳定生息资产），分散投资模式抗风险较强。

5、资产收益

MF：取决所选的房产地段/属性，收益与亏损并存。

基金：预估收益较稳定，每年约2%。

6、持有成本

MF：交易税1%-18%，过护地契税3%，房产税0.6%，物业费约4-8里拉/平/月。5年内售出，缴资本利得税15%-40%，房产交易税3%；

基金：几乎无持有成本。

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