希腊政府于2024年9月1日起对其投资移民政策进行了重大调整，希腊投资移民整体分为3类

投资80万欧元：可在阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少120平米；

投资40万欧元：可以在以上提到的80万欧投资区域以外地区，购买单一房产，面积至少120平米；

投资25万欧元：可在希腊全境购买“商改住”的单一房产，即由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产。

一、什么是“商改住”房产

顾名思义，“商改住”房产是指将原为商业或工业用途的房产，例如写字楼、工厂、商场、图书馆甚至是文物建筑等，改造为住宅用途的房产。

如果是工业性质的房产，在变更为住宅性质前需要有5年的空置期；如果是文物性质的建筑则需要在续签或出售前完成修复或重建。

二、“商改住”GF项目优势

商改住手续：轻松转换

商改住项目通过简便的建筑许可变更即可实现房产用途转换，开发商需具备相关资质，确保GF者获得合法合规的保障，申请流程顺畅无忧。

产权，安心ZY

商改住房产与普通住宅享有相同的产权，产权明晰归个人所有，安心ZY有保障。

透明交易，费用合理

购买商改住房产的费用与普通住宅相当，另需缴纳8%-10%的税费，费用透明合理，投资更安心。

灵活转手，随时变现

房产转手不受时间限制，投资者可随时根据市场行情或个人需求进行自由买卖，灵活应对市场变化。

无限购，区域任选

商改住项目不限购，投资门槛低，区域选择自由，轻松实现ZY梦想。

有许可房源，放心选择

开发商获得商改住建筑许可，GF者可放心申请，享受永居福利，投资更稳妥。

低门槛投资，三代移民

仅需25万欧元的投资额即可一家三代同时获得永居身份，无需移民监，可畅行29个申根国家。孩子可享受国际化教育资源，未来升学欧美名校轻松无忧，还可回国参加华侨生联考，

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