移民的终点是拿到一本可以通行全球多国的HZ，这个国家可以一步实现。
土耳其，地处亚欧交汇，一直是投资者青睐的移民目的地。尤其是其MF移民项目，只要购置40万美元以上的房产，即可直接获得土耳其的HZ，还没有移民监的要求。

土耳其房地产市场更是持续收到全球富豪的关注：土耳其房地产价格指数持续暴涨，2023年8月的房价指数显示：土耳其房价较去年同期上涨90.3%。主要GF人群来自俄罗斯、中国、美国、英国等。其中，土耳其城市伊斯坦布尔的常住外国人口在过去八年中增长了10倍，2022年的房地产成交量更是达到了惊人的25.97万套！
但是土耳其房地产市场却经常发生“暴雷”事件，

比如：

虚假承诺公民身份，承诺GF即可轻松获取公民身份，实则不符合条件，甚至相关申请根本没有被递交。

产权不明晰，购MF产前未进行充分的产权调查可能会导致买家购买到有法律纠纷或未完全持有的房产。有些房产可能会涉及未偿还的贷款或债务。

从移民政策上来看，土耳其GF移民也存在着许多不稳定因素：土耳其房地产市场虽然多样化，但要选到合适的房产项目并不容易，特别是对于不了解当地市场的外国投资者。

语言就是一大难题，外国买家获取土耳其房地产业的市场信息非常困难。市场信息不透明、不对称，再加上对当地市场趋势和发展前景的陌生，容易导致投资者选不到真正优质的房产。甚至在房产评估、法律文件准备、合同签订等环节，外国买家可能依赖于中介或翻译的解释，房产评估报告的出具也变得更加复杂。稍有不慎，买家就可能陷入不良交易。

在土耳其GF的过户环节也容易出问题。由于流程复杂，且涉及法律、银行、政府部门等多个机构，任何一个环节都可能因为语言不通、文化差异或信息不完整而出现差错，进而延误或影响过户手续的顺利进行。如果买家没有可靠的移民律师或移民中介支持，整个GF过程中的每一个细节都有可能成为潜在的风险点。

另一个重要的问题是货币贬值风险，虽然土耳其的房产允许3年后抛售，但出售房产时，买家虽然最初是用美元交易，但出售房产时收到的资金是土耳其里拉。土耳其里拉的贬值率长期居高不下。

从HZ身份角度来看，3年内曾被外国人持有过的房产无法用于申请身份。这意味着，买家如果在二手房市场上购买了一个此前已经被外国买家持有过的房产，即便满足其他投资条件，也无法通过这套房产申请土耳其公民身份。

土耳其HZ，基金

申请要求

• 投资50万美金以上的指定基金，保持3年

• 无需申请人学历、商业背景以及繁琐的资金来源证明

• 一人申请，可携带配偶和子女共同拿身份

• 需要开具无犯罪证明

土耳其基金移民的优势土耳其基金是标化产品，投资者以美元进行资金进出，并且该投资方式不采用杠杆，这意味着投资风险相对较低，适合以身份为目的的申请人。

在认购过程中，投资者无需经历复杂的评估程序，简化了投资流程。认购完成后，专业律师团队会立即协助递交符合移民申请的确认书（AL）。

投资者在完成三年的投资后，资金将以美元退出，而这一过程不会影响土耳其身份。简单来说，只要不出风险，花个手续服务等费用就拿到了土耳其HZ。

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