希腊当地时间2024年12月18日，国民经济和财政部新闻办公室正式对外宣布了一项重要决定：原定锁定旧政过户的时间结点从2024年12月31日延长至2025年2月28日。

根据原定时间节点，GF合同的签署，即房屋过户手续需要在2024年12月31日前完成，方可按照25万住宅类旧政递交黄金签证申请。

延期背景与原因

自希腊政府宣布提高GF移民门槛以来，市场反应强烈。新政策将投资门槛大幅提高，特别是在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门区域，投资者需要购买价值不低于80万欧元的房产才能获得黄金签证。而在其他地区，投资门槛也提高到了40万欧元。这一变化使得许多原本计划通过GF移民希腊的投资者陷入了观望状态。

然而，在实施新政策的过程中，希腊政府发现许多旧政策下的申请人因各种原因未能按时完成支付和申请流程。这些原因包括税号审批延迟、领馆授权文件(POA)延迟、开发商建筑许可滞后或银行到账延误等。这些因素导致了许多申请人在旧政策截止日期前无法完成申请，从而面临失去GF移民资格的风险。

为了降低潜在损失，并给这些受到影响的申请人提供更多的机会，希腊政府决定延长旧政策的执行期限。这一决定不仅有助于缓解市场压力，还能为投资者提供更多的选择和灵活性。

希腊的黄金签证计划一直是该国经济复苏的重要推动力之一。根据希腊移民和庇护办公室的最新数据，2023年前5个月，希腊的黄金签证计划已经为该国经济带来了约10亿欧元的收益。欧洲信用评级机构Scope Ratings在今年12月6日宣布将希腊的信用评级从BBB-(展望积极)上调至BBB(展望稳定)。

这一评级上调不仅反映了希腊经济的持续复苏势头，也进一步增强了投资者对希腊市场的信心。希腊黄金签证旧政过户时间的延期不仅是对投资者的积极回应和重视，也是希腊政府为了留住投资、促进经济进一步腾飞而采取的重要措施。

2024年9月1日希腊黄金签证新政实施，采取三轨并行制，25万欧元投资商改住项目依然可以拿到希腊黄金签证。

“商改住”项目的优势

●区域无限制：新政下，投资者可自由挑选希腊全境的任何地区进行投资，不再受地域束缚，拓宽了ZY视野。

●投资成本稳定：保持25万欧元的投资额度不变，有效缓解了投资者的资金压力，让更多人能够轻松触及希腊移民梦。

●房产品质升级：商改住项目通常涉及全面翻新，确保房产设计新颖、能源效率高，为投资者带来更高品质的居住体验。

●交付周期缩短：由于项目往往保留原有建筑结构，减少了从头建设的时间成本，使得房产交付更为迅速，投资者能更快享受希腊生活。

●获得长租收益：希腊商改住项目允许进行长租，投资者可以通过长期出租方式获得收益。

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