希腊当地时间2024年12月18日，国民经济和财政部新闻办公室正式对外宣布了一项重要决定：原定锁定旧政过户的时间结点从2024年12月31日延长至2025年2月28日。

根据原定时间节点，GF合同的签署，即房屋过户手续需要在2024年12月31日前完成，才能按照25万住宅类旧政递交黄金签证申请。
通过这一延期，希腊希望保住约3000笔价值7.5亿欧元的待处理房地产交易。
这一延期措施惠及在2024年8月31日之前支付了10%定金的投资者。
希腊在2024年3月宣布对黄金签证计划进行调整，推出了新的投资框架，引发了申请激增。

1、25万欧元投资门槛

投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；
投资其它由商业性质建筑改造为住宅性质的房产（可以是商铺、工厂酒店等，如是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期）。且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。

2、80万欧元投资门槛

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3,100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧。

3、40万欧元投资门槛

希腊其他地区，房产投资额为40万欧。
需要注意的是：80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。
但是到了年底，大量积压的31,000份申请和续签请求使处理时间延长至18个月，导致行政延误，政府因此进一步延长了最后期限。
此外，希腊计划于2025年在黄金签证中新增一项投资类别，允许申请人向初创企业投资25万欧元。

25万欧“商改住”

简单来说就是把商业地产（办公楼、健身房、图书馆、学校等）改造为住宅地产，此类房产达到25万欧的老门槛价格，还是能够一家三代申请移民身份。

商改住的优势在哪里？
· 无区域限制，希腊全境的商改住房子都可以选，选择范围更广

· 房产质量变高，政策强制要求商改住房产进行翻新，房产内外装修，美观和居住舒适的上升，能耗等级更高。

· 性价比保留，维持25万欧投资额，无需解释资金

· 产权，改建后的房产用途明确为住宅，享有产权。

· 保障申请人，开发商必须取得商改住许可，有一定的门槛

希腊移民优势

✅无需资金来源解释
✅无需开无犯罪证明
✅无条件带父母一起移民

✅14岁未成年人可以做主申请人
一个要求是花费25万欧，在希腊境内购置房产，房产是产权。
作为欧元区国家，希腊房产相当于是欧元资产，有助于分散全球资产配置，降低投资风险。
作为申根区国家，持希腊的黄金签证能够在大多数欧洲国家（申根区）自由通行。

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