自2025年1月2日起，土耳其或将停止开设Yuvam存款保本移民账户，而已开设的此类账户在到期后也将不再享受保本政策。

一直以来，我们就不推荐土耳其存款类移民，里拉的汇率波动较大，会导致存款贬值。今后，土耳其投资移民的选择只有两种方式：基金和GF。

一、土耳其GF移民
在土耳其通过GF获取公民身份，申请人需要购买至少价值40万美元的房产，并持有满3年后方可转售，而这一转售行为不会影响其身份地位。投资者可以自由选择住宅、商业用地或土地，甚至组合购买多处房产，只需确保总价值符合标准即可。

这一政策相对灵活，允许申请人根据个人偏好挑选适合的房型、地段以及风格。然而，尽管GF移民在市场上颇受欢迎，其中也隐藏不少问题：

政策调整风险：房地产市场受经济环境及移民政策变化的影响较大。例如，一直有投资额从40万美元提高到60万美元的传闻。

选房问题：对于不熟悉土耳其的外国买家而言，房产挑选过程颇为复杂。语言障碍（官方语言为土耳其语）、对市场信息的获取难度，以及房产评估报告等问题，均可能导致选到优质房产的概率降低。此外，产权过户环节中也可能出现意想不到的问题。

售卖问题：虽然GF交易以美元计价，但未来转售所得通常为土耳其里拉，而其贬值速度较快。此外，凡是在3年内被外国人持有过的房产，不能再用于移民申请。

持有及交易成本：GF相关税费不容忽视，包含1%-18%的交易税、3%的地契过户税，以及约0.6%的年房产税。日常物业管理费用约为4-8里拉/㎡/月。若5年内出售房产，还需支付15%-40%的资本利得税和额外交易税。

从政策吸引力到操作现实，土耳其GF移民虽看似门槛不高，但需要投资者充分考虑各类潜在风险和成本。

二、土耳其基金移民
申请人需在土耳其完成至少50万美元的基金投资，并保持持有3年。相比GF移民，如果目标是获取土耳其HZ，基金投资可能是更优的选择，具有以下优势：

1、以美元为基础运作，无杠杆。基金满期即可退出，不影响申请人的公民身份。

2、无需复杂的资产评估，投资认购完成后，律师会立即协助申请移民确认书（AL）。

3、资金投入的资产包括大型商业项目（如酒店、办公楼、稳定收益的地产物业等），通过多元化投资减少风险。

4、与GF移民不同，基金几乎没有长期持有成本。

对于想以较低风险获得身份的申请人而言，是一种灵活高效的选择。

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