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土耳其存款移民取消,基金和购房移民如何选择?

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2025-01-10    阅读:228次               

摘要:

自2025年1月2日起,土耳其或将停止开设Yuvam存款保本移民账户,而已开设的此类账户在到期后也将不再享受保本政策。

一直以来,我们就不推荐土耳其存款类移民,里拉的汇率波动较大,会导致存款贬值。今后,土耳其投资移民的选择只有两种方式:基金和GF。


一、土耳其GF移民
在土耳其通过GF获取公民身份,申请人需要购买至少价值40万美元的房产,并持有满3年后方可转售,而这一转售行为不会影响其身份地位。投资者可以自由选择住宅、商业用地或土地,甚至组合购买多处房产,只需确保总价值符合标准即可。

这一政策相对灵活,允许申请人根据个人偏好挑选适合的房型、地段以及风格。然而,尽管GF移民在市场上颇受欢迎,其中也隐藏不少问题:

政策调整风险:房地产市场受经济环境及移民政策变化的影响较大。例如,一直有投资额从40万美元提高到60万美元的传闻。

选房问题:对于不熟悉土耳其的外国买家而言,房产挑选过程颇为复杂。语言障碍(官方语言为土耳其语)、对市场信息的获取难度,以及房产评估报告等问题,均可能导致选到优质房产的概率降低。此外,产权过户环节中也可能出现意想不到的问题。

售卖问题:虽然GF交易以美元计价,但未来转售所得通常为土耳其里拉,而其贬值速度较快。此外,凡是在3年内被外国人持有过的房产,不能再用于移民申请。

持有及交易成本:GF相关税费不容忽视,包含1%-18%的交易税、3%的地契过户税,以及约0.6%的年房产税。日常物业管理费用约为4-8里拉/㎡/月。若5年内出售房产,还需支付15%-40%的资本利得税和额外交易税。

从政策吸引力到操作现实,土耳其GF移民虽看似门槛不高,但需要投资者充分考虑各类潜在风险和成本。


二、土耳其基金移民
申请人需在土耳其完成至少50万美元的基金投资,并保持持有3年。相比GF移民,如果目标是获取土耳其HZ,基金投资可能是更优的选择,具有以下优势:

1、以美元为基础运作,无杠杆。基金满期即可退出,不影响申请人的公民身份。

2、无需复杂的资产评估,投资认购完成后,律师会立即协助申请移民确认书(AL)。

3、资金投入的资产包括大型商业项目(如酒店、办公楼、稳定收益的地产物业等),通过多元化投资减少风险。

4、与GF移民不同,基金几乎没有长期持有成本。

对于想以较低风险获得身份的申请人而言,是一种灵活高效的选择。


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