希腊GF移民是欧洲最受欢迎的移民项目之一，因其较低的投资门槛、优美的地理环境、以及欧洲的便利移民优势，吸引了大量海外投资者。以下是希腊GF移民的详细攻略：

一、GF移民条件

1、投资方式三选一

①25万欧元投资门槛

投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；
投资其它由商业性质建筑改造为住宅性质的房产（可以是商铺、工厂酒店等，如是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期）。且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。

②80万欧元投资门槛

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3,100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧。

③40万欧元投资门槛

希腊其他地区，房产投资额为40万欧。
需要注意的是：80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

2、申请人及家庭成员
申请人可以是任何年龄的成年人，但必须是合法的成年人身份。
适用于以下家庭成员：

• 申请人的配偶

• 21岁以下未婚子女

• 申请人的父母（包括配偶的父母）也可以一同申请移民

3、无语言要求
希腊GF移民没有语言、学历等其他要求。

4、无居住要求
在申请过程中和申请成功后，申请人不需要长期居住在希腊，只需每五年更新一次居留许可。

二、移民流程

1、选择房产
首先，需要选择符合条件的房产，并完成GF合同。这个过程通常由希腊的律师协助完成，确保法律合规性。

2、签署GF合同
与卖方签署GF合同后，您需要支付房产的部分或全部金额。

3、申请税号和银行账户
在希腊GF之前，您需要申请希腊的税号（AFM），并在当地银行开设账户。这是购MF产和进行资金转移的前提。

4、申请黄金签证
在房产交易完成后，向希腊移民局提交黄金签证申请。审批时间通常在2-3个月左右。

5、获得居留许可
一旦申请通过，您将获得5年的居留许可，可以在希腊自由旅行和居住，且无需实际居住。

6、更新居留许可
每五年需要更新一次居留许可，但投资的房产必须持续持有。更新时通常不需要重新申请。

四、希腊GF移民的优势

1、欧盟居住权
获得希腊黄金签证后，您可以自由出入其他申根国家，享有长期居住、工作与学习的权限。

2、税收优惠
希腊对外籍人士的税收政策相对宽松，特别是在某些税种和房产方面有优惠。

3、可延续性
如果继续保持投资，黄金签证可以无限期更新，且在获得居留后5年内，您没有强制要求长期居住在希腊。

4、生活质量与环境
希腊是世界上最美丽的旅游目的地之一，拥有丰富的历史文化和自然景观，适合居住和旅游。

五、申请后的生活

• 在希腊的生活成本：相较于其他欧洲国家，希腊的生活成本较低。比如，食品、交通和住宿等费用要比西欧国家便宜。

• 教育与医疗：希腊的教育和医疗服务质量良好，外籍人士可以选择私立学校或医疗机构，享受高标准的服务。

• 居留与国籍：在希腊合法居住7年，至少有 183天以上在希腊境内居住，并通过希腊语A2测试。

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