一、什么是「商改住」政策？ 

根据希腊5100/2025号法案，只需 25万欧元，即可通过「商改住」项目获得黄金签证，只要符合以下三种投资情形之一：

1、工业转住宅
购买空置5年以上的工业用建筑，彻底改造为住宅，且用途变更必须在申请前完成。

2、受保护建筑修复
购入需修缮或重建的历史保护建筑，在续签时，必须完成修复。

3、商业物业转住宅
购入商铺、办公楼、酒店等商业类房产，合法变更为住宅，即可符合申请条件。

注意：必须投资单一物业，GF合同金额不少于25万欧元。

二、商改住政策亮点

1. 无面积限制：与普通住宅项目要求120平方米以上不同，商改住项目对房产面积无硬性规定，投资者可灵活选择小户型或高性价比标的。

2. 三代移民：主申请人可携带配偶、21岁以下子女及父母共同申请，实现全家欧洲身份规划。

3. 税务减免：2025年新政进一步延长新建房产增值税暂停期至2025年12月31日，并免除40万欧以下受保护建筑不动产权利税，显著降低投资成本。

三、商改住与旧政相比有哪些优势？

1. 区域选择更广：新政后，投资者可以选择希腊全境范围内的任何区域，不受地域限制。

2. 投资金额不变：仍然维持25万欧元的投资金额，不增加投资人的资金压力。

3. 房产质量更高：商改住项目必须进行翻新，带来更多优质房产，设计新颖，能源等级更高。

4. 交付速度更快：商改住项目保留原有楼体结构，相对节省建筑时间，交付周期更短。

四、希腊移民的优势

1、低成本高回报的欧洲绿卡
仅需25万欧元（欧洲投资门槛国家之一），无需额外捐款，一步到位获得希腊居留权，轻松实现欧洲身份规划。

2、最简移民条件
无语言、投资经验、居住时长要求，无需提交资金来源证明或无犯罪记录，真正零压力移民。

3、国际教育黄金跳板

子女享希腊优质国际学校（学费仅为欧美1/3），华侨生联考地分录取985/211，

4、稳居全球前五的房产投资
希腊房价年涨幅超5%，出租回报率稳定，既可自住爱琴海豪宅，又能坐享资产增值，实现"房产+身份"双收益。

5、29国自由通行特权
持希腊永居可畅游申根区，商务考察、欧洲度假说走就走，无缝衔接国际化生活方式。

6、医疗与宜居天堂
全球排名第14的医疗体系+地中海气候，既是医疗旅游圣地，更是养老度假，产权海景房随时入住。

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