提起希腊，有多少人还停留在“破产国”的刻板印象里，谁能想到短短10年，希腊已经完成经济逆袭即将重回。

希腊永居卡持有者可自由通行 29个申根国，2025年试点推行“申根电子旅行认证（ETIAS）”快速通道，希腊永居卡可直接绑定电子身份，机场、陆路口岸扫码通关， 平均入境时间缩短70%。

政策的变化

2012年年底‌，希腊推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划‌。

2013年4月‌，希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，正式发布希腊GF移民政策。申请人需购买25万欧元及以上的当地房产，即可获得5年居留许可，并可携带配偶和21周岁以下未婚子女‌。

2015年7月9日‌，投资金额保持25万欧元不变，但政策进行了多项利好调整，包括增加随行人员、明确永居身份等‌，永居签证5年有效，只要该房产所有权仍在申请人名下，居留许可签证可续期，每五年一续。

‌2024年9月1日‌，新法案实施，提高了部分地区的购置价值。阿提卡大区、塞萨洛尼基大区、米科诺斯等地购置价值提高到80万欧元，其余区域提高到40万欧元‌。

最新政策细节

投资金额‌：对于阿提卡大区、塞萨洛尼基大区、米科诺斯等地，购置价值为80万欧元；其余区域为40万欧元‌。

房产类型‌：可以投资商业、工业、酒店性质的建筑，但需将其用途改为住宅。如果是工业性质的建筑，需有5年空置期‌。

‌随行人员‌：申请人可以携带配偶和21周岁以下未婚子女，以及主申请人和配偶双方的父母，一家三代均可获得投资者永居留。

特别吸引优势：居住要求的高度灵活性希腊对持黄金签证居留权的外国人几乎没有实际居住要求。法律仅规定"每五年需入境希腊至少一次"以维持身份，这比葡萄牙（年均7天）、西班牙（年均183天）的要求宽松得多。这种"无移民监"特性使申请人既能获得欧洲居留权，又不必改变原有生活工作安排。

实际操作中，许多申请人将希腊作为"Plan B"居留地，平时仍在本国或第三国生活工作，仅在度假时使用希腊居留权。这种灵活性特别适合企业主、自由职业者和退休人士等流动性较强的人群。

欧盟申根区的通行便利作为申根成员国，希腊居留许可持有人可自由通行26个申根国家，每180天内停留不超过90天。这种"一证通欧洲"的便利远超单一国家居留权的价值。

比较而言，美国绿卡持有人前往欧洲仍需申请签证，而希腊黄金签证则相当于"欧洲绿卡"的简化版。对于有跨国商务、教育或旅行需求的家庭，这一优势可节省大量时间和签证成本。根据调查，约78%的希腊黄金签证持有人每年至少利用该身份进行3次以上的跨国旅行。

教育医疗资源的优质获取希腊居留权为子女教育提供了优质选项。持有人子女可享受希腊公立学校免费教育（教学语言为希腊语），或优惠入读国际学校（年学费约8000-15000欧元，仅为英美学校的1/3）。

更重要的是，凭希腊成绩可更便捷地申请欧洲名校——欧盟学生录取配额通常比国际生多30%-50%。医疗方面，黄金签证持有人缴纳社会保险后（约300欧元/年/人），即可享受希腊公立医疗体系。希腊医疗水平位居全球前列，人均医生数欧盟第三，且私立医院费用仅为西欧国家的60%左右。

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