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前 言
12.8美国移民政变在即，美国EB-5投资移民现“时局”严峻，“时势”紧迫，50万美金低价移民预成最后抢案阶段，挑选优质EB-5项目成为重中之重。
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  • • 40年的房地产开发经验
  • • 资产组合共价值$810亿美元
  • • 开发项目遍及30个商业行销特区，7个国家和4大洲
  • • 在中国的开发项目覆盖上海、成都、苏州
  • 铁狮门的官方网站：www.tishmanspeyer.com
  • 铁狮门部分签名物业
  • _ 纽约：洛克菲勒中心、克莱斯勒中心和扬基体育场；
  • _ 法兰克福：商品交易会大厦和歌剧大楼；
  • _ 巴西圣保罗：北方大厦；
  • _ 巴西里约热内卢：温图拉双塔
  • _ 上海：尚浦领世、前滩项目，
  • _ 成都：麓岭汇、晶融汇，
  • _ 苏州：苏悦广场等
  • 目前，在全球多座大城市，包括巴西利亚、法兰克福、古尔冈、巴黎、里约热内卢、旧金山、圣保罗、成都、上海和苏州，铁狮门均有处于不同开发阶段的各类地产项目
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  • • 项目遍及欧洲、北美洲、亚洲和中东
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“铁狮门—凯旋中心”项目介绍
不可多得的优质好项目
  • 项目位置
  • 世界级钻石地段——美国纽约曼哈顿
  • 项目近邻
  • 帝国大厦（The Empire State Building）
  • 时代广场（time square）
  • 中国大使馆（China embassy）
  • 纽约火车站（penn station）
  • 贾维茨展览中心（JAVITS ）
  • 卡内基音乐厅（Carnegie Hall）
  • 中央公园（Central Park）
  • 20分钟到纽瓦克机场
  • 20分钟到拉瓜迪亚机场
  • 20分钟到肯尼迪国际机场
  • 不到15分钟就可以到华尔街
  • 项目概括
  • • 共65层285万平方英尺(264,773平方米) 的超A级办公区域
  • • 25,000平方英尺（2,322平方米）的地面零售区域
  • • 61,500平方英尺（5,713平方米）的停车场
  • • 每层均有空中花园，史无前例
  • • 2018年第三季度开工
  • • 2022年第三季度完工
市场需求大
  • • 办公室承租率高达92.5％
  • • 租金已涨：平均80美元每平方英尺
  • • 已预约租用29%的空间：世界制药巨头 辉瑞制药公司
    • 就业需求高
  • • EB-5人数: 500个
  • • 移民局要求创造的就业机会: 5000个
  • • 预计创造就业岗位:12，727(每个投资人分配25个)

    • 项目融资结构

    EB-5贷款 $ 250,000,000（7%）
    高级建筑贷款 $ 1,570,306,548 （43%）
    股权 $ 1,820,306,549 （50%）
    共计 $ 3,640,613,097
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    50%股权占比，无风险

    已获得稀缺土地及空间使用权

    EB-5投资比例低至7%

    每位投资者可分配25个就业机会

    29%的办公空间被辉瑞制药公司认购，承租率无忧

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