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为什么投资曼谷,着眼未来比现在更重要?

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2018-04-24    阅读:5702次               

摘要:跟随泰国经济形势和“一带一路”,我们投在泰国!

很多人对于泰国经济的印象还停留在1997年金融危机的惨败,在上篇文章:中,我们分析了泰国经济在近年来日益稳健的复苏,以及中国如何成为泰国目前的贸易伙伴,一步步买下泰国


而对于经验老到的投资者而言,进行海外投资,除了关注现在的经济发展,更关键的是对未来的经济趋势进行预判,泰国也能交出一份满意的答卷。


数据下的真实泰国


泰国,在很多人眼中,还是落后、贫穷的代名词。问起泰国的经济支柱,很多人的回答还是按摩、人妖、色情业……不得不说,中国人对于泰国的刻板印象大多来自于旅游团的各种捆绑项目,却没有对泰国经济有真实的体会。


没有东西能比数据更真实,而在查阅泰国的各项经济指标后,我们却有点羞愧地发现,泰国的经济健康程度以及基本面表现甚至要优于中国。


泰国的人均GDP赶不上中国,这是毋庸置疑的。但是亚洲开发银行预测,泰国2018年季度的GDP增长率能达到4%,呈现健康稳定增长的状态。


而能与GDP增长相提并论的,无疑是通货膨胀率,我们通常看的是CPI指数。


(以下数据为保证真实性,一律采用Trading Economics官网数据)


泰国近10年的CPI指数


中国近10年来的CPI指数


泰国的通货膨胀率一直是世界闻名的低,2018年3月的数据是0.79%,也就是说,你能看到的泰国经济增长,几乎是没有任何水分的。


在中国,这一数据是2%上下,但需要注意的是,房价是不计算在CPI中,近几年中国的房价涨了多少,大家都明白的。算上房价的隐性通胀我们没有看到数据,不过,现金拿在手里越来越不值钱,大家都能感受得到。


泰国近10年的失业率


中国近10年来的失业率


泰国的失业率也是有目共睹的,2018年3月的失业率为1%,而在有些年份甚至接近0%也就是说,这个国家每个人都在工作,有的人还身兼数职。我们常说,中国人勤劳,可数据显示,泰国人也很勤劳。


中国一直不爱强调失业率,而从近几年的数据来看,中国的失业率一般在4%左右,确实是表现平平。


在泰国的经济数据背后,是这个国家经济基础的升级换代。泰国正经历一场从传统的农业大国、制造业大国向旅游大国、电子大国过渡的巨大变革。



2017年1月1日起,泰国开始实行新的工资标准,每个月工资标准大概在1755-1810元人民币之间,而2018年上海最新的工资为2420元。曼谷的平均工资收入34500泰铢每月接近7000人民币,已经与北上深持平。


一带一路”的受惠者


在“一带一路”国家战略的全面部署下,阿里巴巴、京东、腾讯等中国企业纷纷将投资的眼光放到了泰国。


4月19日,马云刚刚在泰国与泰国总理巴育进行了会见,这也是两人的第三次会面。在此次会谈中,阿里巴巴决定为泰国东部经济特区(EEC)项目建设投资110亿泰铢,同时将用阿里巴巴的成功经验与技术着力帮助与促进泰国在农业、旅游、中小企业数字化等领域的发展。


泰国当地的英文报纸曼谷邮报:马云和泰国总理巴育19日在首相官邸会面


一大批的中国企业更是掀起了在泰国开设分部的潮流:中国人寿、招商银行、中信证券、大新保险……中国各个行业的领军企业都大张旗鼓地进军泰国,既是对泰国经济形势的看好,也是看准了“一带一路”的历史机遇。



曼谷:十年前的北京、上海


作为普通人,能跟随国家的“一带一路”战略,抓住这波“政策牛”,最简单可行的办法就是在“一带一路”各国进行房产投资。



华夏移民整理了东南亚“一带一路”国家首都市中心的房价,泰国、马来西亚的的房地产市场是最被投资者看好的。虽然两国首都——曼谷、吉隆坡的房价比越南、菲律宾更高,但经济水平和开放程度都不可同日而语。


而更为直观的则是下面这组图片:




曼谷常常被用来和十年前的北京上海做对比,而从北京和曼谷的地铁图上,我们能看得非常清楚。目前,曼谷是许多跨国公司在东南亚总部的所在地,而曼谷现在却只有两条BTS线,一条地铁线和一条机场快线,曼谷的拥堵很成问题。


而为了彻底解决这种局面,泰国政府将陆续推进多达12项新建(改建)地铁站和线路,最晚将于2024年完工。基础设施的重要性不言而喻,到时对于泰国的企业来说,将会是重大的福利。







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通过购房的方式申请办理居留,其条件极为简单,只需满足购买足够金额的房产,且无需提供资金的来源证明。在办理流程上,首先需完成购买50万欧元房产的相关手续,最快在房产过户的2周即可获得葡萄牙的居留签证,持居留签证入境葡萄牙,并前往当地移民局录取指纹样本,最快3天可获得首次的居留卡(本办理周期会根据申请人数的增减有所变化)。保守预计为2到3个月(包括购买房产的程序),如果要更快的速度主要还是取决于客人购买房产及相关材料的准备进度。
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基金投资有预审环节,不符合要求的客户不会受理,进入投资进程,不是因为客户原因被拒绝的,全额退款。
按照葡萄牙的法律规定,6-18岁为国家的基础义务教育;公立学校基本上都免学费,也有数量众多的私立学校供选择;如持有黄金居留的子女,将来凭借大学文凭和工作合同可在当地申请工作,除非获得欧洲其他国家的工作许可,该居留暂时不能前往其他国家工作,如获得葡萄牙国籍则可合法在欧盟申请工作。
1.主申请人配偶以及18周岁以下的子女(18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女) 2.65周岁以上的双方父母(65周岁以下的父母需经济依附主申请人)
打工方面,在海外的留学生通常很容易在中餐馆或中国人开办的公司找到工作,语言好的话也很容易找到外国人提供的工作。
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葡萄牙房产是永久产权,可以世代继承。