很多房产业内人士都认同，富人区代表了上海乃至中国经济建设的形象与成就，是上海的城市名片。

而要提起上海真正的富人区，唯有国际社区荟萃的古北。

从衡山路、华山路的花园洋房，到散布在市区中的一些零星高级公寓，这些高端楼盘美则美矣，却都不存在一个“社区”的概念。90年代崛起的虹桥古北区域才在上海宣告，什么是真正的个富人社区。

古北的住户从跨国公司的高级管理人员，到港台名流、影视明星，再到国内的大批富豪企业主，他们看中的是这里一应俱全的国际学校、一流医院、国际商场，更是上海国际社区的生活感与仪式感。

但可惜的是，古北的房价从90年代就开始起飞，现在早已无地可入。幸运的是，在泰国曼谷，我们为您找到了能够完美复刻“古北奇迹”的国际社区。

如火如荼的泰国楼市

泰国楼市有多红火，华夏移民已经多次反复解释说明。现在，曼谷楼市2018年季度的数据刚刚出炉，我们将再次用第三方的数据说话。

2018年季度，在曼谷推出的新建公寓达14600套，比上一季度高出约5%，然而比2017年季度高出约35%。整体来看，曼谷的楼市呈现出欣欣向荣的态势。

这份来自《曼谷邮报》的图表，上半部分显示了曼谷CBD新公寓的季度发布趋势，而下半部分，是同时期CBD公寓均价指数增长趋势。这里的CBD概念是指中央Lumpini区、Silom-Sathorn区、河畔区和素坤逸区。

曼谷CBD公寓单位的发布数量在今年季度是623个单位。比2017季度第四季度公布的2504个单位有较大幅度的下降。季度CBD公寓发布量同比2017季度季度的2367个单位也有所下降，同比下降了73.6%。

有心的投资人一看，完全矛盾啊！

曼谷整体的楼市供需齐增，为什么CBD区域反而供给量锐减？问得好，答案很简单，因为CBD区域已经无地可建了！

市场的反响也能印证这一事实。季度，曼谷CBD市场即将推出的公寓项目的平均预售率在达到了惊人的81%。这一比例明显高于2017年季度的67%和2017年第四季度的70%。

大家都不傻，CBD拿地越来越难，现在这波还不买，难道以后等着高位接盘？所以，很多楼盘预售就卖空了。

2031年曼谷地铁图

其实，随着曼谷的城市扩张和轨道交通的发展，所谓的“刚需房”、“适用房”只会越来越多，但CBD不会再扩大了。CBD区域的现存楼盘卖一套少一套，这才是曼谷楼市的逻辑！

在曼谷再造“古北”

和上海比较类似，曼谷也是国际化程度很高的一座城市。预计2017年泰国将接待近3500万外国游客，高于2016年的3400万和2015年的3260万人次。要知道，泰国全国人口也不到7000万人。

除了旅游之外，也有很多外国人决定在曼谷工作、定居、养老。曼谷约有五分之一到六分之一的人口都是外国人，数量庞大的外国人也是泰国中高端房地产市场购买和租住旺盛购买力的来源。

泰国Nexus Property发布“2018年一季度曼谷公寓发展情况”汇总报告

各个国家的居民都选择到泰国定居，而无一例外，都有群聚的特征：

阿拉伯人偏爱居住在著名国际医院附近，方便就医；做小生意、开餐馆的中国商人聚集在新旧唐人街附近；因为企业外派来到泰国的日本人、欧美人则一直钟爱颇有情调的Thong Lo。Thong Lo房价日贵，加上楼盘早已拥堵，更注重生活品质的他们把眼光放到一箭之地的Onnut。

富人区的概念，我们并不陌生。

能在城市区享受城市生活的繁华与便利，同时能在社区内一站式享受购物、教育、医疗、娱乐、工作的多重体验，也是多国精英阶级热衷“国际社区”的理由。中国人的“大隐隐于市”大抵就是如此。

这样的大型国际社区，在泰国曼谷，仅有一个，价值不言而喻。

想要深度了解泰国的国际社区，欢迎莅临华夏移民于6月9日举办的【泰国房产品鉴会】，致电华夏移民公司服务热线400-902-2002即可预约席位。