我们对薛蛮子的印象还停留在买下日本一条街做民宿，而人家薛蛮子早已在泰国的苏梅岛买别墅了。

哪里有热钱涌入，哪里就有薛蛮子的身影。这位投资界的一朵奇葩，东京奥运会渐热，中国人赴日成风，赶紧买条街做民宿，取名叫““蛮子·京恋民宿”；眼见赴泰旅游井喷式增长，中国人爱去海边游泳度假，就立马在泰国买块地，鼓动投资者在岛上认筹，凑够钱就一起盖别墅，以后收租再一起坐收渔翁之利。

不得不感叹，薛蛮子这全球炒房的算盘打得可真响。大部分人还没弄明白什么是“全球资产配置”，人家就已经在自己的海边别墅里数钱了。

明星海外投资转向泰国

中国人爱买楼，中国的明星也不例外。经济学网红郎咸平曾无比生动地描绘了中国人的理财观：在中国人的眼里，房子比黄金值钱。

即使是在节目里多次称坚决不MF的罗振宇，也终于在2017年初入手了一套房子。惹得网友一阵痛骂，“那些年劝你不MF的名人，最后私下偷偷抄底房子了。”

过去，我们听到中国明星购置海外房产的消息，多半和西方的发达国家脱不了关系：

王健林在英国伦敦7.7亿巨资买下的豪宅，宝二爷在美国旧金山3100万的山庄，都是彰显其家大业大、财大气粗的象征；

赵薇为小四月上学，斥资一个亿先后拿下了香港的两套豪宅单位；

京东创始人刘强东为妻子章泽天买下悉尼岩石区的一套豪宅，创下当时澳洲成交记录。

……

发现没？以前，这些明星的投资思维就一个字：壕！

最近一些不胫而走的消息却隐约透露出海外房产投资风口的转向。

前段时间，微博上有网友晒出其偶遇徐静蕾的合影照，称徐静蕾到曼谷投资MF了。看来，泰国真是个流连忘返的地方，明星来拍戏了就打算着来买套房投资。

这也不是新鲜事了，黄渤在2017年就被爆至泰国MF。出于炫富、教育目的的海外ZY潮退去后，我们发现，越来越多明星MF就是奔着投资而去。

香港“炒房天后”刘嘉玲在娱乐圈十大投资富婆榜中排名，她就在《金星秀》上分享了她自己的投资思路。目前，以泰国为代表的东南亚地区的房价市场正被认为是升值空间大的潜力股，明星们正源源不断把钱投向这里。

薛蛮子5月再次购入一套别墅

海外房产投资逻辑

明星有钱聘用专业团队出谋划策，为他们评估一个海外地段的升值空间和成本的把控。普通人没这么好的条件，在资产配置时，还需要有个基本的投资思路。

一个最精华的思路是，配置海外房产需要注意三大指标：房产所在城市、房价升值空间、豪宅购买后的维持成本。

不同的城市，受地产周期影响的差异非常大。比如，过去火爆的迈阿密、伦敦、悉尼等豪宅市场，因市场供过于求、当地政府对海外买家的限制或者国内经济环境影响，现如今都面临着降温。

在《2017年胡润海外ZY投资回报指数》上，我们能看得非常直观，投资回报前十位的城市中，曼谷、吉隆坡，两个东南亚城市分占两席。

MF不仅要看目前的价位，还要考虑未来的发展，尤其是对于海外房产市场。基于房产所处地段的不同，房价涨幅也不一样。

若一个地区之前几年已经有过大幅度涨价，那么购置该地区的房产前就需谨慎考虑未来还有多大的升值空间。而倘若该地区仍为房地产发展的早期，房价涨幅远未到顶，升值空间仍存，自然可大胆配置。

曼谷公寓2008-2016的平均房价/Knight Frank Thailand

泰国曼谷的房价涨幅稳定在年均10%，仍然处于稳定的向上通道。

海外房产购买后，必然会产生维持成本，这点对于买海外资产用于投资尤为重要。海外的楼盘质量参差不齐，而大部分购买者初来乍到，信息成本很高。

豪宅、别墅等高端楼盘在维护、物业等后续服务上，肯定能甩开低端楼盘好几条街。所以，薛蛮子为什么宁买别墅而不买经济适用房，人家精着呢！