在周一的文章中，我们带投资者们了解了泰国房产投资的必修课——曼谷的区位划分，其中，曼谷的三个CBD尤其引人注意。

正如上海投资豪宅，总绕不开陆家嘴、淮海中路、静安寺、徐家汇这些核心区域，投资在曼谷，回报率最高的当然也离不开这里的CBD。这里就为您做详细解读。

曼谷三代CBD

曼谷的三大CBD，众所周知，分别为Sathorn、Asoke和Rama 9，下图标注出了它们在曼谷的位置。这三大CBD也是曼谷的三代CBD，在曼谷的城市发展历史上留下了深刻的烙印。

CBD沙吞 Sathorn始建于1851年，被称为曼谷的“华尔街”，是曼谷的金融中心，其地位堪比东京的银座、香港的中环、北京的国贸、上海的陆家嘴。

其核心地段是以Silom RD和Sathorn RD围合起来的长方形区域，东部接壤Rama 4 RD，紧靠着曼谷殿堂级的地段Central Lumpini和曼谷市中心的公园Lumpini Park。

作为曼谷的经济命脉，沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富，再加上其长方形的地块形状和地理优势，被形象地称为“黄金链”。

泰国几乎所有的大企业、跨国公司，尤其是银行、保险公司等金融巨头都纷纷把总部设在这里，包含正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等，中国的百度的总部也设在沙吞。

不过，作为泰国金融界的门面担当，沙吞的缺点是，这里的发展格局在上世纪90年代以前就已完成，现在已经无地可拿，很难再现豪宅级别的大型项目。

随着泰国的发展，以及沙吞的饱和，曼谷急需新CBD的出现，此时接棒的是素坤逸区的Asoke，Acoke的崛起与它得天独厚的地理优势密不可分。

曼谷主要道路

曼谷又以“堵城”闻名，这里道路的主要格局为三横一纵，上图所示的这几条道路是曼谷的必经之路。Asoke就位于这些道路交汇的中心区域，被形象地称为曼谷的“人民广场”。

在地铁捷运方面，这里同样卓越：曼谷BTS和MRT的唯二交汇之一——Asoke站和Sukumvit站就在这里，往北1站就可以在Makkasan换乘机场快线去到素万纳普机场，再往北一站就是Rama 9 CBD了，往西就是Siam商圈，往东则是EM商圈和Thonglor富人区，往南1站就是皇后会展中心和主干道Rama 4 RD，曼谷再也没有哪个区域的地理位置有此那么出色的了，这里是整个曼谷的心脏地带。

CBD Rama 9是这两年才出现的概念，由于中国大使馆位于此处，唐人街应运而生，这里被大量中国人认识，也被称之为“中国人的CBD”。

在MRT Rama 9站附近，有Central Plaza购物中心，有地标型甲级办公G Tower，有电信True大厦，有联合利华的东南亚总部，还有最著名的就是未来东南亚的最高建筑，能够排进世界前十大高楼的Super Tower。

Rama 9 CBD的定位为偏金融业、金融服务业、互联网产业的商务区。虽然是曼谷新的CBD，但Rama 9的很多基建设施，生活配套还不如前两大CBD成熟，正处于发展建设的阶段。

投资聚焦Asoke

综合了解过曼谷的三大CBD可以发现，Sathorn已经饱和，很难上车，Rama 9还在起步阶段，基建和配套都还没有跟上，能让投资者感受到实实在在的投资回报，唯有Asoke。

2016年曼谷十大最贵地段

事实也正是如此，在2016年泰国地价最贵的十大区域中，Asoke跻身第六，但却是曼谷地价涨幅最高的地段。

为什么大家都一直看好Asoke区域呢？我们来看看这里的奢华周边配置：

提到Asoke就不得不提Terminal 21，这个国家主题的特色商场是Asoke的地标性建筑。整个商场以机场航站楼为概念，每一层配以不同国家城市的特色，从售卖的产品到整个装修风格都具有国家的地域特色。因此，这里也是游客们来曼谷必去的打卡胜地，同时也是曼谷年轻人聚会的潮地。

另一个地标性建筑则是曼谷鼎鼎大名的康民国际医院，在MTQUA全球医疗旅游品质联盟于近日公布的全球十大医疗旅游机构中，康民国际医院和曼谷医院再次入围全球十佳。

自1980年成立至今，康民国际医院已成为东南亚的私立医院，于2002年成为亚洲家获得以美国标准的国际联合委员会（JCI）医疗品质认证的医院，每三年再得认证至今。康民国际医院每年为一百一十多万患者服务，其中超过五十二万人次为国际人士。

泰国的国际学校举世瞩目，而曼谷排名第二的国际学校Nist International School就坐落于Asoke。值得一提的是，Nist也是前十大国际学校里地段的，前十大中有八个都位于曼谷郊区。这个学校的学生和家长也成为Asoke区域租赁市场的重要客源。

由于Asoke处于曼谷的心脏位置，游客们偏爱在这里居住停留，大量的五星级酒店如洲际酒店、喜来登、威斯汀、铂尔曼、索菲特等等都在此云集。附近的酒店定位高端，这也带动了周边的民宿和公寓价格水涨船高。

同时，Asok作为最重要的曼谷商务中心区之一，也是曼谷办公楼租金最贵的地段之一。附近聚集了24栋甲级写字楼，Asoke路本身是曼谷最繁华的Central Business Center，众多海外知名企业聚集于此，同时巨大的办公客群进一步拉升了Asoke区域的居住需求。

综合看来，Asoke不光是曼谷三大CBD中最具投资价值的CBD，也是放眼整个泰国曼谷，配套和地段都无与伦比的黄金地段。在这里投资，就是在见证财富的崛起！

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