人民币与泰铢“1:5”的汇率，一直是一个根深蒂固的概念。而如今，泰铢对人民币已经久久没有“破5”了。

10月7日，中国央行公布的最新外汇储备规模数据显示，中国9月外汇储备30870.2亿美元，不及预期31050亿美元和前值31097.2亿美元；为连续两月下降，9月环比减少227亿美元，降幅为0.7%，而8月减少82.3亿美元。

若美元指数持续走强，则人民币汇率将继续承压。

而按照目前的趋势，一元人民币可兑换5泰铢以上的日子，恐怕在一段时间内是难以重现了。

在2014年，人民币汇率达到最高点的时候，人民币对美元的汇率一度达到6.0的高点，泰铢对人民币汇率一度涨到5.12。而到2015年3月以后，人民币汇率回落，泰铢走强，这一汇价又开始回归到5:1的平均线，如今却一直停留在平均线以下。

过去一年，由于外资不断涌入泰国股市及债券市场，泰铢持续升值，2017年泰铢升值约10%，为亚洲表现的货币之一。一些企业界人士担忧，泰铢汇率不断攀升，有可能会阻碍出口和旅游行业乃至整个泰国经济的进一步发展。

不过，尽管去年泰铢升值较大，但泰国出口仍强劲复苏。根据泰国商业部公布的数据，去年1-11月泰国出口总值达2169.5亿美元，同比增长逾一成，增幅为近6年来最高。另外，旅游产业也呈现出良好的发展势头，去年泰国入境游客和旅游外汇收入均有较大增长。

此间有研究机构预计，考虑到泰国国内外因素，泰铢近期还将继续升值。

开泰研究中心认为，泰铢从2018年首几个工作日起就进入升值区间的局势，与资金流入的情况相符，主要因为获利于泰国经济基本面因素强健和看好经济趋向复苏，尤其是经常项目顺差，开泰研究中心预料2018年泰国经济项目可能连续第3年实现逾400亿美元的顺差。

上述局势显示还需要密切关注今年泰铢的波动情况，虽然2018年泰国金融市场仍将重点关注有利于美元升值的美联储加息信号，但也必须承认，美国政策利率高于泰国政策利率的因素可能不是促使泰铢币值波动的因素，还需关注全年期间的其他因素，尤其是泰国经常项目顺差是推动泰铢币值强劲的基本面因素，以及美联储加息的「时机」（而非「次数」）、国际油价情况、美国国内政局变化和国际政治形势。

因此，在今年泰铢币值或许出现如去年般的动荡情况下，使用合适的规避风险工具（如远期合约、期权和开立外币存款账户等）将可帮助涉外企业更好管理收入与成本。

中国高净值人群海外投资情况

根据《2017中国私人财富报告》中指出，高净值人士中拥有境外配置的人群占比由2011年的约19%上升至2017年的约56%，分散风险和捕捉投资机会仍是他们参与境外投资时最主要的考虑因素，各境外可投资资产配置也有所不同，其中变化趋势如下：投资性房地产需求上升，逐渐接近位！

“全球资本流动”检测数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元（约合2270亿人民币），同比增长53%，再次创下新高，并预计，随着地区间投资的增长，到2020年全球跨境房地产投资额在整个房地产市场投资中的比重可能超过50%。

有国际机构预计，今年全球房地产或出现反弹，全球房地产投资额预计将回升至7000亿美元（约合4.82万亿元人民币）左右的水平，迅速恢复至2014和2015年的历史高点。

经济学家看海外房产市场

1．从中国居民的海外ZY需求看国际性城市的房地产市场

a. 对冲宏观风险、提高资产收益率是居民海外投资的主要动因。
一般而言，选择将一部分资产配置于海外通常基于三个方面的需求：

①适应宏观经济的波动周期。

②通过资产多元化，对冲国别经济的宏观风险和汇率风险。

③随着更多居民选择移民或者让子女接受海外教育，资产的配置和生活的跨境消费支出需求相匹配，也是促成资产海外配置的重要因素。

b. 不动产购置和居民海外留学及移民的国家和地区高度契合。

十年前，中国的富裕家庭把孩子送往美国、加拿大、英国、德国留学，之后，美国、英国、加拿大和德国等逐渐成为热门的移民国家。从最新的留学数据来看，拥有全球享誉盛名的高等国际教育水平的泰国将逐步成为中国居民资产配置的主要投资目的地。

2．全球投资热点区域

考量一个区域目前住房价格的相对水平，通常由当地的租金收益率，收入房价比能得出基本结论。

而判断一个区域的房价未来是否有较大的成长空间，要重点考虑房价和宏观经济增长水平的偏离度，以及当地的货币政策和流动性环境，包括抵押贷款的利息成本，汇率风险等。

3．泰国房产成为境外资产配置的佳选

越来越多的国人热衷赴泰MF，这里有着自由、包容、多元的文化氛围，对于国人来说文化冲突不多，更适宜居住；泰国房产具有产权的特性，外籍人士的物业所有权和泰国人一样收到法律保护，几乎没有房产税、遗产税、无强制拆迁，算得上是基业长青的家族资产。租金回报率更是远超国内（2-3%）达到5-7%，因此不限购、不限贷、轻松转让（期房可交易）的泰国房产一致受到海外投资客的青睐。

在众多投资产品中，房产具有较强的抗风险能力。因此大多数人都更愿意将资产投在房产投资上，尤其是时下的海外房产，更是被视为实现资产保值增值的绝佳选择。

人民币的下行，意味着中国人手中的人民币，只能换取更少的泰铢。对于出国旅行者、留学生、在泰投资者而言，意味着兑换成泰铢的购买力下降了。随着汇率的波动，可能一个月便可损失几万人民币。

如果有谁近期有在泰投资的计划，或者有制定好的出游泰国，在泰国购物的计划，而且这些计划又无法长期推迟的话——那就，能趁早把人民币换成泰铢，就趁早吧。

一元换五铢的日子，恐怕近期难以再现。如果你真的不得不用人民币在泰国MF，那么早一天，会比晚一天要更靠谱……

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