2021年3月起，马耳他居留计划实施新政，投资模式改为【捐款+租房】或【捐款+GF】，降低了投资门槛。申请人可以根据自己的需求选择在马耳他GF还是租房，二者总体的办理成本不同。若选择租房模式，移民成本大概在100万*左右，若选择MF模式，移民成本大概在330-400万人民币之前，根据房产的标的不同而不同。

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移民马耳他，租房和MF到底怎么选呢？是不是钱多的选MF，钱少的选租房呢，当然跟预算是有关系的，但是除了预算，建议你要从以下几个方面考虑一下。

1.  价格方面，MF只要捐款3万欧，租房要捐款6万欧，而且5年固定房租算下来MF可以省下8万欧，那么我们是不是需要为了省这个8万欧，而买一套房呢？

这里要提醒一下，要获得马耳他永居的身份，不论是MF还是GF，持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的，自然是租房合适，整体办理的价格会便宜不少，成本进而降低。毕竟有钱，咱么也得要合理配置。如果选择GF的话，要明确五年之内是不能用来出租和交易的。如果不去居住的话，那么就需要房子的保养成本，持有成本，维修成本，所以，除非是真的有自住和长期发展的需求，否则前期还是租房比较合适。

2.时间上，MF需要办理过户和外国人GF许可等需要4个月左右，租房只要1个星期，对于想快速拿身份的话就选租房，MF在办理时间上优势不大。

3.身份局要求上，如果咱们一开始还不能决定是否过去马耳他长期居住，或者说有计划过去，但是时间还没定，那么马耳他是先获批后投资的项目，一开始如果咱们选择了租房模式办理，但是后边想要过去定居了，可以改为MF模式，损失并不大，但是如果一开始就选择了MF办理，那么买了房子后不能在前五年换成租房模式的，对于资金的占用也就不一样了。如果说咱们一开始不想投入这么大，那么就可以先选租房，资金充沛后再更改为MF。

4.长远投资方面，租房是花费，MF的是投资，进几年马耳他房产潜力巨大，未来升值空间大，房产的升值可实现抵扣办理身份的花费，5年后房子卖掉，有可能发现还赚了好多。

那么到底适合MF还是租房呢？

租房，也就是选择“租房+捐款”的模式，总计约 10万欧元的申请和捐赠款加上5年5～6万欧元的房屋租金，大概是100万人民币。

适合只考虑拿一个马耳他的永居身份做备份，不想去当地常住；

适合准备去马耳他留学几年的家庭

适合前期只有1-2个家庭成员过去生活的

这种情况，选择租房的成本更低

MF，也就是选择“GF+捐款”的模式，MF的话投入资金就比较大，约7万欧的申请和捐赠款加上至少30万欧的MF款，此外马耳他MF还会涉及到一系列税费杂费，包括5%的印花税，2%的公证费，1%的GF律师费，总共大约8%。这些花费一共加起来大概在40万欧元不到一点。

适合自己想去马耳他居住并打算长期在当地发展，尤其是全家移民，因为马耳他允许四代移民，可能一家老小都会一起过去，那MF就再适合不过了。

适合追求投资回报的朋友，马耳他的房价和租金近年来持续上涨，处于欧盟国家和欧洲中上水平。从2010年到2021年，房价涨幅超50%，租金涨幅超20%。马耳他大部分地区的租金收益都维持在3%~5%左右。这里再提醒一遍想把房子租出去，必须要持有房产满5年以后。

总结：如果资金充足而且准备全家移居，根据目前马耳他房产市场的增速，那么MF就是非常好的投资。如果资金预算有限，不如先租房等拿到永居再考虑是否MF。