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移民马耳他,G房还是租房更合适?

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2023-05-29    阅读:838次               

摘要:

移民到马耳他,MF移民还是租房移民合适?申请人该怎么做出选择呢?咱们就比较一下:

 预算比较 

  • MF:在300万到400万人民币;

  • 租房:大概在100万人民币左右。

 捐款比较 

  • MF:捐款3万欧;

  • 租房:捐款6万欧,5年房租算下来,可省下8万欧元

 需求比较 

  • MF:有保养成本、持有成本、维修成本等;

  • 租房:如果只是为了永居身份,租房更合适。

 办理比较 

  • MF:需办理过户和外国人GF许可,平均需要4个月;

  • 租房:一周的时间。

 租房GF比较 

  • MF:如果资金充足,而且想全家移民,并且长期定居在马耳他的,那么MF是比较好的投资。

  • 租房:如果预算有限,并且并不打算长期在马耳他居住的,那么先租房产拿到永居,将来再可以做MF的打算,后边我们想要过去定居了,可以改为MF模式,损失并不大。

马耳他租房市场概况

先来带大家了解一下马耳他的租房市场。

过去,马耳他传统租房区域主要集中在北港大区,如斯利马、圣朱利安斯等。

即便马耳他高质量的生活方式享誉世界,但和其他欧洲国家相比,马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。

然而,舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多,也就促使了当地租金的不断上涨。

如今,马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。

距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧的价格。

此外,尽管当地人开始租房的数量有所增长,但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

马耳他GF市场概况

马耳他的房价仍然在急剧增长。

马耳他国土面积小,土地有限,房地产价格会不断上涨,房产数量也会逐渐趋于饱和,将供不应求。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。

①可自由支配收入的增长,以及大量涌入的外国工作人员。

②政府的GF政策也很大程度促使了房价的增长。

这些行为都在促使着人们不断MF,这也是房价不断增长的重要因素。




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拿到永居身份后申请人可以在匈牙利工作、经商和上学,享受匈牙利本国人的同等待遇。
主申请人提出申请,配偶、孩子在提交家庭关系证明后与主申请人一起申请,获得3年居留许可。孩子要求18周岁以下,未婚。
有登录要求但没有移民监要求。获得第一个五年居留证后必须在居留证有效期开始起6个月-12个月之间入境匈牙利,并向匈牙利移民局申请永久居留身份。拿到永久居留后每半年要登录匈牙利(或申根国)一次。
此移民政策的目的在于借投资人的钱去缓解国债危机,因此政府不会支付投资人利息,属于无息国债,5年后返还本金。
只需要提供固定的住址(可租房或买房)、购买了至少500欧/每年的医疗保险、未犯罪证明、全家在匈牙利有 3万欧元的存款并现场拍照即可。
在匈牙利出生的孩子,国籍随父母,也是中国国籍。如果想要匈牙利国籍,需要满足3年的居住条件。
要求申请者持续保持住所及医疗保险。拿到永居后存款可以从银行中取出。
可以出租,可以委托匈牙利债券管理公司出租。