移民到马耳他,MF移民还是租房移民合适?申请人该怎么做出选择呢?咱们就比较一下:
预算比较
MF:在300万到400万人民币;
租房:大概在100万人民币左右。
捐款比较
MF:捐款3万欧;
租房:捐款6万欧,5年房租算下来,可省下8万欧元
需求比较
MF:有保养成本、持有成本、维修成本等;
租房:如果只是为了永居身份,租房更合适。
办理比较
MF:需办理过户和外国人GF许可,平均需要4个月;
租房:一周的时间。
租房GF比较
MF:如果资金充足,而且想全家移民,并且长期定居在马耳他的,那么MF是比较好的投资。
租房:如果预算有限,并且并不打算长期在马耳他居住的,那么先租房产拿到永居,将来再可以做MF的打算,后边我们想要过去定居了,可以改为MF模式,损失并不大。
马耳他租房市场概况
先来带大家了解一下马耳他的租房市场。
过去,马耳他传统租房区域主要集中在北港大区,如斯利马、圣朱利安斯等。
即便马耳他高质量的生活方式享誉世界,但和其他欧洲国家相比,马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。
然而,舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多,也就促使了当地租金的不断上涨。
如今,马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。
距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧的价格。
此外,尽管当地人开始租房的数量有所增长,但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。
马耳他GF市场概况
马耳他的房价仍然在急剧增长。
马耳他国土面积小,土地有限,房地产价格会不断上涨,房产数量也会逐渐趋于饱和,将供不应求。
促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。
①可自由支配收入的增长,以及大量涌入的外国工作人员。
②政府的GF政策也很大程度促使了房价的增长。
这些行为都在促使着人们不断MF,这也是房价不断增长的重要因素。