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移民马耳他,G房还是租房更合适?

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2023-05-29    阅读:707次               

摘要:

移民到马耳他,MF移民还是租房移民合适?申请人该怎么做出选择呢?咱们就比较一下:

 预算比较 

  • MF:在300万到400万人民币;

  • 租房:大概在100万人民币左右。

 捐款比较 

  • MF:捐款3万欧;

  • 租房:捐款6万欧,5年房租算下来,可省下8万欧元

 需求比较 

  • MF:有保养成本、持有成本、维修成本等;

  • 租房:如果只是为了永居身份,租房更合适。

 办理比较 

  • MF:需办理过户和外国人GF许可,平均需要4个月;

  • 租房:一周的时间。

 租房GF比较 

  • MF:如果资金充足,而且想全家移民,并且长期定居在马耳他的,那么MF是比较好的投资。

  • 租房:如果预算有限,并且并不打算长期在马耳他居住的,那么先租房产拿到永居,将来再可以做MF的打算,后边我们想要过去定居了,可以改为MF模式,损失并不大。

马耳他租房市场概况

先来带大家了解一下马耳他的租房市场。

过去,马耳他传统租房区域主要集中在北港大区,如斯利马、圣朱利安斯等。

即便马耳他高质量的生活方式享誉世界,但和其他欧洲国家相比,马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。

然而,舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多,也就促使了当地租金的不断上涨。

如今,马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。

距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧的价格。

此外,尽管当地人开始租房的数量有所增长,但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

马耳他GF市场概况

马耳他的房价仍然在急剧增长。

马耳他国土面积小,土地有限,房地产价格会不断上涨,房产数量也会逐渐趋于饱和,将供不应求。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。

①可自由支配收入的增长,以及大量涌入的外国工作人员。

②政府的GF政策也很大程度促使了房价的增长。

这些行为都在促使着人们不断MF,这也是房价不断增长的重要因素。




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匈牙利流通的官方货币是福林,和欧元的兑换比率在300:1左右,也就是300福林=1欧元,和人民币的比率在35:1左右。
每人平均6平米,建议申请人持续租房或一次性买房。每月房租在200欧至300欧。
如果孩子是在匈牙利出生的,可以在当地移民局直接申请孩子的永居,如果孩子是在中国出生的,那么父母首先要给孩子办理登陆匈牙利的签证,然后在匈牙利的当地移民局递交永居申请。
只有持匈牙利的申根签证,才可以入境其他欧洲的申根国。 目前申根成员国包括德国、冰岛、意大利、奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、希腊、捷克、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士等二十多个国家。
在匈牙利出生的孩子,国籍随父母,也是中国国籍。如果想要匈牙利国籍,需要满足3年的居住条件。