什么是马耳他SDA区域？在马耳他MF时需要注意什么？

马耳他的房产类型：

• 普通地区房产

• 特殊区域房产

一、普通区域房产

普通区域房产指的是：非马耳他国籍的外国居民 (包括拥有马耳他长期居留的外国人)购买普通区域房产时，只能用于自住。根据马耳他外国人GF法案规定，外国人在普通区域只能购买一处自住房产，此处房产不得用于出租及商业用途，且在购买时需要申请AIP许可。

二、特殊区域房产，也就是SDA

SDA区域 (Special designed Area) 指的是政府特批区域的简称。SDA区域的房产是不限购、不限租的。马耳他本地人也可以购买。SDA区域的房产具有以下三大优势：

1) 手续便捷: 无需额外申请AIP许可

2) 不限购: 不限制购买套数

3) 不限用途: 可自住，可租赁，可用于投资

马耳他MF注意事项：

目前，马耳他市场上绝大多数的房产都不是SDA。当然，SDA房产不是说只有中国买家或者外国人才能购买，事实上很多马耳他当地人也会购买SDA房产，因为SDA房产的品质会比较高。另外，马耳他的房产是没有房产税的，只有5%的印花税。印花税通常是在签订预售合同的时候需要支付1%，剩下的4%是在最终完成房产交割时完成。除了5%的印花税之外，在马耳他MF还会有一些公证费用，公证费一般是房价的1-2%左右。马耳他没有房产税，几乎所有马耳他的当地房子都是产权的。从投资价值来看，更建议申请人购买高租售比、有完整未来规划、且有政府支持的房产。

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