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马耳他购房移民,SDA和非SDA区域如何区分?

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2024-05-31    阅读:614次               

摘要:

马耳他的房产类型

  • 普通地区房产

  • 特殊区域房产

一、普通区域房产

普通区域房产指的是:非马耳他国籍的外国居民 (包括拥有马耳他长期居留的外国人)购买普通区域房产时,只能用于自住。根据马耳他外国人GF法案规定,外国人在普通区域只能购买一处自住房产,此处房产不得用于出租及商业用途,且在购买时需要申请AIP许可。2:特殊区域房产,也就是SDA

SDA区域 (Special designed Area) 指的是政府特批区域的简称。SDA区域的房产是不限购、不限租的。马耳他本地人也可以购买。SDA区域的房产具有以下三大优势:

1) 手续便捷: 无需额外申请AIP许可

2) 不限购: 不限制购买套数

3) 不限用途: 可自住,可租赁,可用于投资


二、马耳他MF注意事项

目前,马耳他市场上绝大多数的房产都不是SDA。当然,SDA房产不是说只有中国买家或者外国人才能购买,事实上很多马耳他当地人也会购买SDA房产,因为SDA房产的品质会比较高。另外,马耳他的房产是没有房产税的,只有5%的印花税。

印花税通常是在签订预售合同的时候需要支付1%,剩下的4%是在最终完成房产交割时完成。除了5%的印花税之外,在马耳他MF还会有一些公证费用,公证费一般是房价的1-2%左右。马耳他没有房产税,几乎所有马耳他的当地房子都是产权的。

从投资价值来看,更建议申请人购买高租售比、有完整未来规划、且有政府支持的房产。


三、马耳他MF移民主要花费

· 3万欧元捐款

· 4万欧元政府行政费用

· 30-35万欧元连续生活五年的租金

· 其他费用

持有五年以上也可以获得绿卡。获得绿卡后SDA(特别设计区)房产可以出租,非SDA不可出租,均可以出售,共花费约37万欧元。


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要求申请者持续保持住所及医疗保险。拿到永居后存款可以从银行中取出。
如果没有批准下来,25万欧投资款和4万欧管理费及移民公司收取的5万人民币的服务费全额退款。
匈牙利签证的申请费用是60欧元,按现在的汇率换算应该是510元人民币。符合以下条件的申请人,可免签证申请费。持有护照的6岁以下儿童;个人资料载入父母护照的14岁以下儿童;5人以上的儿童团组;访问学者;欧洲经济合作组织成员国公民家属。
在满足基本的居住条件(最基本的三个条件:居住地,有生活来源,有医疗保障。)后,5年后可以顺利更换下一个5年的永居身份。
只需要提供固定的住址(可租房或买房)、购买了至少500欧/每年的医疗保险、未犯罪证明、全家在匈牙利有 3万欧元的存款并现场拍照即可。
匈牙利有养老保险,不过是需要事前纳税的,只有在纳税人缴够15年以上的税,到了退休年龄才能拿到退休金,这个数额和本人缴的纳税金额挂钩,之前缴的时间越长,金额越高,退休后也拿得越多。这个税只能缴,不能补,也就是说法律规定男人65岁退休,那么在他50岁之前他就要开始缴税才能拿到退休金。
持匈牙利签证可以畅通欧洲所有申根国家。
匈牙利及所有申根成员国的申根签证一般都需要购买境外医疗险,要求投保金额不得低于30000欧元。