今年4月，西班牙首相在部长会议上递交报告，有关“取消黄金签证”。7月24日，向国会提交了一份修正案，旨在取消所有类型的黄金签证，包括通过投资房地产项目获得的签证。

西班牙黄金签证法案起始于2013年，外国人可以通过GF、股票、债券以及存款等投资方式获得西班牙黄金居留签证。但几乎所有的黄金签证都是通过GF获得。过去十年中，西班牙一共发放了近6,200份黄金居留签证，其中的2,712张给了中国人。

黄金签证已向约15,000名购买价值超过50万欧元房产的外国人授予了居留许可。

MF就能移民的国家越来越少

欧洲很多国家在2012年以后开始推出黄金签证项目，其中都以GF投资最为抢手，不过近两年，热门MF移民国家不是关停就是涨价：

2023年8月1日起，希腊将黄金签证的申请门槛提升至25万至50万欧元

2023年10月，葡萄牙正式终止了通过GF模式获得黄金居留签证

2024年2月，希腊再次宣布，从9月起，大幅提高MF移民的投资门槛……

MF送身份的国家还有哪些？

欧洲移民在近十年来的火爆也是因为MF移民，相当于花钱直接送移民身份，中产及以上家庭都能负担得起。
当欧洲逐渐关闭这条通道时，也意味着中产做投资移民变得越来越难。目前可以MF直接移民的国家真的非常少了

1、马耳他

马耳他移民分为租房和GF两种方式，100多万RMB性价比移民马耳他的方式是其租房模式，市场上申请量比较多的也是租房移民。

而马耳他GF移民需要的花费至少需要37万欧

如果看重投资回报、并且资金充足又希望长期在马耳他生活，那么推荐选择GF模式。纯粹想拿身份、资金预算有限、陪孩子读书，在马耳他租房移民就能完全满足需求了

2、希腊

希腊即将面临涨价，热门区域涨价到80万欧，非热门区域也要花40万欧。

但如果只想要希腊身份，涨价后依然可以通过25万欧投资购入改造住宅等。

希腊移民优势：

✅身份含金量高，希腊的黄金签证，相当于永居

✅一人申请，全家三代移民（子女、配偶、双方父母）

✅欧洲未成年人（14岁）可做主申请人的国家

✅无需提供无犯罪记录的国家

✅无语言、无居住要求，移民不移居

✅一次性发放5年永居卡希腊房产属于产权

除此之外，以下几个国家也有GF移民项目

土耳其GF移民，40万美金投资MF，虽然买的时候是用美元交易，但是出售房产拿到的是土耳其的里拉货币，里拉的贬值率很高。

日本经营管理签证，可以说是通过GF来实现移民，不过需要考核房产经营的收入情况，并不是直接投资拿身份。

匈牙利GF移民，根据新政，购置50万欧元以上的房产可以获得匈牙利的长期居留签证，但是新政尚未正式实施，这个项目究竟值不值得投入还需要根据后续的实际情况。

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