欧洲，拥有多元的文化、较为发达的经济体、舒适宜居的环境、高福利保障、宽松的移民政策，一直以来备受中国人欢迎。

2008年金融危机以后，以葡萄牙为首，欧洲多个国家建立了黄金签证计划，非欧盟公民可以通过投资房地产、进行资本投资等方式获得“黄金签证”。包括西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、爱尔兰等国都纷纷效仿。

欧洲的黄金签证，直白地来说就是用钱换取居留权，花钱即可移民。

然而好景不长，欧洲黄金签证命运或许早已注定，过去十多年里，欧洲多国多次呼吁取消黄金签证和黄金HZ计划，主要原因有两点：

1、黄金签证为富有的外国人提供了优惠的移民待遇，被用于逃税和洗钱，而且该项目充斥着腐败。比如爱尔兰在去年终止了投资移民计划。

2、黄金签证扰乱和扭曲了当地的房地产市场。富有的外国人为了获得签证而购MF产，这就减少了当地人的住房供应，同时也推高了房价。比如葡萄牙取消了GF移民，希腊GF移民投资门槛将大幅上涨。

虽然政策在层层收紧，但这4个国家还是不容错过：

一、马耳他，租房就可以移民（100万RMB起）

马耳他在性价比方面和希腊比较相似，都是欧洲移民入门级。并且和黄金签证稍有不同，马耳他的身份≈永居。投资方式更灵活，租房+捐赠/MF+捐赠，二选一。租房模式13万欧起，资金花费比希腊还低。但是马耳他需要证明有50万欧以上的资产，也就是手头有一两百万，但资产达不到标准并不能申请马耳他移民。

二、希腊，最容易移民的国家（200万RMB起）

希腊是真正可以称为花钱就能移民的国家，欧洲最后一个申请条件宽松的国家。25万欧元起投资“商改住”即可获得永居身份。

全球不需要提供无犯罪记录证明欧洲未成年人（14岁以上）可以做主申请人的国家欧洲 不对主申请人父母做要求的国家。

一步到位，一家三代永居，身份可传承无语言要求、无居住要求、无收入要求、无需资金来源证明。

三、匈牙利，欧洲移民新黑马

作为和中国关系的欧洲国家，还被外交部点赞。匈牙利绝对是今年移民市场上的潜力股，早些年的国债移民曾火爆一时，而关停后让很多朋友感到遗憾。

2023年12月，匈牙利通过新的移民法案，允许第三国居民通过“投资者访问”的形式拿到居留卡。

三种投资方式：

1、基金：投资至少25万欧元房地产基金

2、GF：投资购置价值至少为50万欧元的住宅物业

3、捐款：向相关公共机构捐款100万欧元

四、葡萄牙，欧洲黄金签证的鼻祖

葡萄牙的性价比GF项目已经彻底成为历史，现在是基金移民时代。投资50万欧元葡萄牙相关基金，即可申请葡萄牙黄金签证。

相较于房产，很多人对基金比较陌生，因此会存在一定的抗拒。不过资深投资人士却更看好基金，基金移民的优势在于：有更多金融监管、到期退出流程清晰、不存在房产出售的繁琐问题。葡萄牙黄金签证的更大魅力是，取得黄金居留签证满5年，每年住满7天，通过葡语A2测试即可实现直接RJ，拿到欧盟HZ。这一点是其它黄金签证国家非常难达到的。

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