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马耳他移民,租房和买房的费用区别

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2024-11-11    阅读:198次               

摘要:

马耳他永居项目投资金额低、审批速度快,无需学历、年龄、语言要求,也没有居住要求。仅需大约120万人民币起,一家四代(最多可达15人)便能移民欧洲,一步到位直接获得永居。对于想要快速拿到海外身份的人士而言,马耳他永居项目是上佳跳板。

办理马耳他永居项目需要租房或者MF,租房租金要求每年1万欧元,MF需要购买30万欧元的房产。不论是MF还是租房,持有的时间都不能少于5年。


马耳他移民成本计算

一、租房移民花费

1、6万欧元的捐款

2、4万欧元的政府行政费用

3、5万-6万欧元连续生活五年的租金(有些地区更低)

4、服务费、律师费、材料费等一些必要费用

5、马耳他移民项目可以带上父母及祖父母与外祖父母,每位副申请人需额外捐款7500欧元

6、购买覆盖马耳他的医疗保险,保费根据年龄变化约100-1000欧/年。

租房模式:5年花费约18万欧(约150万RMB)

注意:如果年以租房模式完成了投资,

第二年或五年内在马耳他购买了房产(金额要达到移民时的要求),那么可以用购买的房产来作为房产投资证明,无需继续租房,但捐款差额不退。并且五年内只能从租房过渡到租房或者MF。用来投资移民落户的房产不可以出租或转租


二、MF移民花费

1、3万欧元的捐款

2、4万欧元的政府行政费用

3、30-35万欧元的MF成本

4、服务费、律师费、材料费等一些必要费用

5、马耳他移民项目可以带上父母及祖父母与外祖父母,每位副申请人需额外捐款7500欧元

6、购买覆盖马耳他的医疗保险,保费根据年龄变化约100-1000欧/年。

7、GF税及相关费用总计约为房价的7%。

GF模式:5年花费约42万欧(约330万RMB)

注意:通过MF拿到身份,五年里不可以卖掉房子去租房,只能换购新的房子(金额要达到移民时的要求),五年后可以卖掉房子租一个便宜的房子。用来投资移民落户的房产不可以出租或转租。


三、租房还是MF?

1、短期不想拿太多钱投资或预算有限——选择租房

2、想要快速拿身份——选择租房

租房流程比MF流程快,MF需要办理过户和外国人GF许可等需要4个月的时间,租房只要一周的时间,对想快速拿身份的话就可以选租房,马耳他永居是先获批后投资项目,若后期想去定居,可由租房改为MF。

3、只是纯粹需要一个永居身份的——租房优先

要获得马耳他永居的身份,不论是MF还是GF,持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的,自然是租房合适,整体办理的价格会便宜不少,成本进而降低。

4、长期在马耳他居住——选择MF

如果考虑孩子去马耳他读书,打算长期在马耳他居住,或者希望通过GF获得投资回报,那么MF模式则更为合适。

5、资金充足,想投资,或是想省更多钱的——选择MF

租房几乎是最省钱拿欧洲国家其中之一绿卡的方式。但从经济角度来看,MF的性价比更高。以五年期为例,租房的总成本包括租金(按照标准1万欧元/年)和政府捐赠费用(3万欧元),总计约8万欧元。

如果你购MF产,你可以节省五年的租金和一些政府的捐赠。这样一个30万欧元的房产收益率是8万欧元,8÷30=26%,是相当不错的投资回报。在过去的10年里,马耳他的房地产价格以每年5%的速度稳步上涨。


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有登录要求但没有移民监要求。获得第一个五年居留证后必须在居留证有效期开始起6个月-12个月之间入境匈牙利,并向匈牙利移民局申请永久居留身份。拿到永久居留后每半年要登录匈牙利(或申根国)一次。
此移民政策的目的在于借投资人的钱去缓解国债危机,因此政府不会支付投资人利息,属于无息国债,5年后返还本金。
发放居留许可手续的行政服务费为60欧元/人。
每人平均6平米,建议申请人持续租房或一次性买房。每月房租在200欧至300欧。
在匈牙利,虽然它的官方语言是匈牙利语,只要是接受过高等教育的人,基本上都可以说英语、德语等其他语种,因此用英语是可以交流的。另外,项目组将为申请人推荐当地的中国服务公司,如遇到交流问题随时为您解决。
匈牙利没有硬性的买房要求,但是投资人入境后必须提供一个临时住所地址,并且开设一个匈牙利账户,里面有不少于30000欧元的存款。刚开始的临时住所地址匈牙利国债公司会免费提供。