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马耳他移民,租房和买房的费用区别

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2024-11-11    阅读:222次               

摘要:

马耳他永居项目投资金额低、审批速度快,无需学历、年龄、语言要求,也没有居住要求。仅需大约120万人民币起,一家四代(最多可达15人)便能移民欧洲,一步到位直接获得永居。对于想要快速拿到海外身份的人士而言,马耳他永居项目是上佳跳板。

办理马耳他永居项目需要租房或者MF,租房租金要求每年1万欧元,MF需要购买30万欧元的房产。不论是MF还是租房,持有的时间都不能少于5年。


马耳他移民成本计算

一、租房移民花费

1、6万欧元的捐款

2、4万欧元的政府行政费用

3、5万-6万欧元连续生活五年的租金(有些地区更低)

4、服务费、律师费、材料费等一些必要费用

5、马耳他移民项目可以带上父母及祖父母与外祖父母,每位副申请人需额外捐款7500欧元

6、购买覆盖马耳他的医疗保险,保费根据年龄变化约100-1000欧/年。

租房模式:5年花费约18万欧(约150万RMB)

注意:如果年以租房模式完成了投资,

第二年或五年内在马耳他购买了房产(金额要达到移民时的要求),那么可以用购买的房产来作为房产投资证明,无需继续租房,但捐款差额不退。并且五年内只能从租房过渡到租房或者MF。用来投资移民落户的房产不可以出租或转租


二、MF移民花费

1、3万欧元的捐款

2、4万欧元的政府行政费用

3、30-35万欧元的MF成本

4、服务费、律师费、材料费等一些必要费用

5、马耳他移民项目可以带上父母及祖父母与外祖父母,每位副申请人需额外捐款7500欧元

6、购买覆盖马耳他的医疗保险,保费根据年龄变化约100-1000欧/年。

7、GF税及相关费用总计约为房价的7%。

GF模式:5年花费约42万欧(约330万RMB)

注意:通过MF拿到身份,五年里不可以卖掉房子去租房,只能换购新的房子(金额要达到移民时的要求),五年后可以卖掉房子租一个便宜的房子。用来投资移民落户的房产不可以出租或转租。


三、租房还是MF?

1、短期不想拿太多钱投资或预算有限——选择租房

2、想要快速拿身份——选择租房

租房流程比MF流程快,MF需要办理过户和外国人GF许可等需要4个月的时间,租房只要一周的时间,对想快速拿身份的话就可以选租房,马耳他永居是先获批后投资项目,若后期想去定居,可由租房改为MF。

3、只是纯粹需要一个永居身份的——租房优先

要获得马耳他永居的身份,不论是MF还是GF,持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的,自然是租房合适,整体办理的价格会便宜不少,成本进而降低。

4、长期在马耳他居住——选择MF

如果考虑孩子去马耳他读书,打算长期在马耳他居住,或者希望通过GF获得投资回报,那么MF模式则更为合适。

5、资金充足,想投资,或是想省更多钱的——选择MF

租房几乎是最省钱拿欧洲国家其中之一绿卡的方式。但从经济角度来看,MF的性价比更高。以五年期为例,租房的总成本包括租金(按照标准1万欧元/年)和政府捐赠费用(3万欧元),总计约8万欧元。

如果你购MF产,你可以节省五年的租金和一些政府的捐赠。这样一个30万欧元的房产收益率是8万欧元,8÷30=26%,是相当不错的投资回报。在过去的10年里,马耳他的房地产价格以每年5%的速度稳步上涨。


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在满足基本的居住条件(最基本的三个条件:居住地,有生活来源,有医疗保障。)后,5年后可以顺利更换下一个5年的永居身份。
如果没有批准下来,25万欧投资款和4万欧管理费及移民公司收取的5万人民币的服务费全额退款。
主申请人提出申请,配偶、孩子在提交家庭关系证明后与主申请人一起申请,获得3年居留许可。孩子要求18周岁以下,未婚。
是的,因为按照规定,当申请居留时,护照有效期必须至少长于所获得居留期三个月。为了给审批,材料投寄留出时间,建议有效期在6年以上。
本地普通学校教学使用匈牙利语教学。匈牙利有很多纯英语或多种语言教学的国际学校,这些国际学校需要付费上学,但费用要比西欧低很多。学校要求学生拥有一定语言水平,没有一定语言水平的学生很难拿到学生签证。但因为我们项目中的人已经拿到永居,所以不存在签证拒签问题。这种情况下,学校有专门的语言预科班,接受不同语言水平的学生,先培训语言,再参加正规教育课程。这也是参加本项目的好处之一。您的孩子将享受无国界的教育。匈牙利还有一些美国、英国合办的双语学校,学生享受在匈两年教育在美两年教育的优势。
永居许可的延期由本人至移民局申请,只能在匈牙利境内申请。需要最迟于永居许可到期前30天提交申请。
取得匈牙利国籍应满足以下条件:1、在匈牙利不间断居住满8年后可以申请国籍。2、无犯罪记录3、保证在匈牙利的居住和生活,并提供相关证明(例如房产证或 租房合同)4、通过匈语的宪法基础知识考试。(以下人士免考:全部或部分丧失行为能力者;在匈语教学机构取得基础、中等或高等学历人士;递交申请时超过65岁;卫生保障机构证明申请人的疾病状态是永久的不可逆转而无法参加考试。)
目前匈牙利签证都会在送签后两周之内出签,而且送钱的时候使馆也会通知送签时间的。