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马耳他移民MPRP项目:购房和租房获得永居的区别在哪里?

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2025-02-24    阅读:407次               

摘要:

马耳他投资移民主要指马耳他居留计划(MPRP),该计划允许申请人通过GF或租房的方式获得马耳他永居身份(PR)。两者的主要区别在于投资要求、长期成本以及身份的稳定性。

根据2025年马耳他永居计划(MPRP)新政,租房与GF的核心区别如下:

一、费用区别

1、房产投资成本

GF:房产价值需达37.5万欧元(主岛/戈佐岛),5年后可出售。

租房:年租金不低于1.4万欧元(主岛/戈佐岛),需持续支付5年。

2、政府捐款差异

GF:需额外支付3万欧元政府捐款。

租房:政府捐款增至6万欧元。

3、附属申请人费用

GF/租房:每位配偶、子女、父母或祖父母均需支付1万欧元(含5000欧元管理费+5000欧元政府捐款),旧政仅父母需支付7500欧元/人。

4、总成本对比
以一家三口为例:

  • 租房:总费用约110万人民币,涨幅达40万人民币。

  • GF:新政下总成本更高(含房产投资+捐款),但长期持有房产可获资产增值收益。

5、房产持有要求

  • 无论GF或租房,均需保留房产/租赁权满5年,期间不得出售或退租


二、马耳他GF移民更适合哪些人?

✅ 希望长期持有资产,兼顾身份与投资回报的人

  • 马耳他房产市场较稳健,GF后5年可自由出售,房价有增值潜力。

  • GF的要求是37.5万欧元,相比租房,GF的政府捐款少3万欧元,长期持有更划算。

✅ 计划在马耳他定居、生活或经常居住的人

  • 拥有自己的房产意味着生活更稳定,不受租赁合同限制。

  • GF后可自住或出租。

✅ 家庭成员较多,希望稳定居住的人

  • 一次性GF,全家四代(主申请人、配偶、双方父母及祖父母、经济依赖的子女)都能享受稳定住所。

  • 房产未来可以留给子女,作为资产传承。

✅ 有资金实力,愿意进行房地产投资的人

  • 如果你有一定的资产储备,并希望在欧洲布局资产,马耳他房产是一个不错的投资选择。

  • 未来如果马耳他房价上涨,出售房产还能获得额外收益。


三、马耳他租房移民更适合哪些人?

✅ 资金有限,希望以较低成本获得身份的人

  • 租房方案的前期投入较少,适合短期内资金流动性不足的人。

  • 比起GF,租房方案虽然政府捐款较高,但不需要支付高额的GF款。

✅ 不确定是否长期居住马耳他,或未来可能换国家的人

  • 如果你只是为了获得马耳他永居身份,但未来计划移居其他国家或回国,租房可以避免房产市场波动带来的风险。

  • 只需租满5年即可,之后可以自由选择是否继续租赁或放弃身份。

✅ 短期内不想承担房产管理责任的人

  • GF意味着需要负责房产维护、缴纳物业费、可能的维修问题等,而租房则完全不需要操心这些问题。

  • 如果你未来可能长期在其他国家生活,租房可以避免房产管理的麻烦。

✅ 企业家、数字游民或经常全球旅行的人

  • 如果你本身在多个国家都有生意或频繁出差,不需要固定的住所,那么租房更灵活,也更符合你的生活方式。

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只有持匈牙利的申根签证,才可以入境其他欧洲的申根国。 目前申根成员国包括德国、冰岛、意大利、奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、希腊、捷克、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士等二十多个国家。
取得匈牙利国籍应满足以下条件:1、在匈牙利不间断居住满8年后可以申请国籍。2、无犯罪记录3、保证在匈牙利的居住和生活,并提供相关证明(例如房产证或 租房合同)4、通过匈语的宪法基础知识考试。(以下人士免考:全部或部分丧失行为能力者;在匈语教学机构取得基础、中等或高等学历人士;递交申请时超过65岁;卫生保障机构证明申请人的疾病状态是永久的不可逆转而无法参加考试。)
申请人不需要提供资产来源的证明及其他税单、审计报告等文件。
要求申请者持续保持住所及医疗保险。拿到永居后存款可以从银行中取出。
匈牙利及所有申根成员国的申根签证一般都需要购买境外医疗险,要求投保金额不得低于30000欧元。
匈牙利签证如果不是本人送签,委托书需要公证的。
是的。在拿到居留许可后,登陆匈牙利,需要购买他们的医疗保险,费用在每人每年至少500欧元左右,享受和匈牙利本国人同等的医疗待遇。