欧洲移民是不是马上要关了？

前几年开始就一直有传言，欧盟将在2025年关停所有黄金签证项目，现在到了2025年，狼真的来了吗？

事实上，欧洲的“黄金签证”计划并未全线关停，只是各个国家相继做出了调整。

而欧盟真正呼吁在2025年前停止的是“黄金HZ”计划，即通过投资直接获得公民身份，这类项目可能会带来安全隐患、腐败、洗钱和逃税等问题。

比如，塞浦路斯在2020年11月取消了“卖HZ”项目，保加利亚在2022年3月废除了“黄金HZ”计划。目前只有马耳他的HZ计划还未取消，但申请非常难。

欧洲黄金签证正对中国人竖起高墙

2008年金融危机以后，以葡萄牙为首，欧洲多个国家建立了黄金签证计划，非欧盟公民可以通过投资房地产、进行资本投资等方式获得“黄金签证”。包括西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、爱尔兰等国都纷纷效仿。

欧洲的黄金签证，直白地来说就是用钱换取居留权，花钱即可移民，其中以中国人最爱的方式，GF移民最为火爆。

但黄金签证近年来最被诟病的问题是扰乱和扭曲了当地的房地产市场。富有的外国人为了获得签证而购MF产，这就减少了当地人的住房供应，同时也推高了房价。

因此，近年来欧洲各国黄金签证计划的调整，主要都是针对房产类投资。

2025年4月3日，西班牙停止了向非欧盟国家公民发放与房地产投资相关的“黄金签证”，以应对住房市场的投机行为和价格上涨问题。

2023年10月，葡萄牙取消了房地产投资作为“黄金签证”申请的资格条件，旨在减少房地产投机。

2023年和2024年，希腊先后两次宣布GF移民门槛上涨。

有取消也有回归，比如，匈牙利就在2024年7月重新引入了“黄金签证”计划，允许通过特定投资途径获得居留权。

花钱就能移民的地方，依然是欧洲

1、葡萄牙，新投资方式花费更少

自葡萄牙关闭房产类投资移民方式后，50万欧基金成为主流。但是，还有个25万欧的捐款项目也在最近逐渐开始火热。

25万欧捐款到葡萄牙艺术、文化遗产保护项目。如果在葡萄牙低密度地区或者GDP低于全国平均水平的75%的地区投资，则只要20万欧。

相较于基金项目，劣势在于一次性消费，资金不可回收。但优势也很明显，只需满足每年住7天的居住要求，便可轻松续签，无需担心基金退出后可能带来的身份问题。

5年后，每年满足7天居住要求，参加葡语A2测试或者完成 150小时官方认可的葡语课程，就能申请RJ。

2、希腊，保持初心

希腊的房产价格虽然几经上涨，但依然保留了25万欧元的门槛。

根据希腊第 5100/2025号法案，投资仅需 25万欧元，即可通过“商改住”项目申请黄金签证。

与传统住宅GF要求房产面积不低于120平方米不同，“商改住”项目不设面积门槛，投资选择更灵活，方式包括：

①工业用途改住宅

购买空置5年以上的工业用途建筑，经全面改造并在申请前完成用途变更为住宅。

②修复历史保护建筑

购入需修缮或重建的历史保护类建筑，并在签证续期时完成相关修复工程。

③商业用途改住宅

购买商铺、办公楼、酒店等商业房产，并依法完成用途变更为住宅后，可申请黄金签证。

3、匈牙利，速度最快

匈牙利在2024年重启了投资移民，一套全新的投资计划落地，两种投资方式：25万欧基金和100万欧捐款。

成功申请后，可获得有效期为10年的居留许可，没有任何居住要求。

相较于其他欧洲国家，匈牙利目前的优势是申请速度快，最快4个月即可拿到居留卡。

4、马耳他，涨价但值得

马耳他在2025年迎来涨价，原本通过租房的方式获得马耳他永居只要100万~120万左右，现在一家三口至少要160万。如果有以下需求的人，马耳他移民依旧值得考虑：

全家多人移民，马耳他允许四代移民，可以带上主申请人夫妻双方的祖父母，不过需要提供经济依赖证明。

只考虑讲英文的国家，但申请美加澳英新条件不够，马耳他是英联邦国家，英语是其官方语言之一。

子女教育，马耳他是欧洲目前少有的英式教育体系。已有美国、加拿大、澳洲这类大国身份，还想备一个欧洲身份时，也可以选择马耳他。

如果您对欧洲移民有兴趣或者想了解更多相关信息，欢迎您联系华夏移民。

华夏移民是一家从事移民行业23年的老牌移民公司，对于移民我们有着丰富的成功案例，我们将安排从业十年以上的专业顾问根据您的情况进行免费评估，制定属于您的专属移民方案！

领取华夏移民资料包，免费定制移民方案