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2025年马耳他租房移民全解析:低成本拿欧洲身份的黄金通道

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2025-05-07    阅读:289次               

摘要:

随着欧洲多国陆续收紧移民政策,马耳他凭借“租房+捐款”的低门槛移民模式,成为2025年全球投资者获取欧盟身份的热门选择。


一、2025年马耳他租房移民的申请要求

根据马耳他移民局最新发布的居留计划(MPRP)新政,2025年1月1日起,申请人需满足以下条件4610:

1、资产要求

  • 主申请人需证明拥有至少50万欧元的总资产,其中15万欧元为金融资产(如存款、股票等);

  • 或总资产65万欧元,其中7.5万欧元为金融资产。

2、租房要求

在马耳他主岛或戈佐岛租赁房产,年租金不低于1.4万欧元(约合人民币10.3万元),需签订5年租约。

3、政府捐款与费用

  • 捐款6万欧元(租房模式下);

  • 行政费用5万欧元(主申请人需在申请时支付1.5万欧元,获批后补缴剩余3.5万欧元);

  • 附属申请人费用:配偶、子女、父母及祖父母需每人支付1万欧元。

4、其他要求

  • 提供无犯罪记录证明;

  • 购买覆盖欧盟的医疗保险;

  • 通过移民局的尽职调查(资金来源合法性审核)。

    :申请人需保留租赁房产至少5年,5年后可更换地址,但需继续满足居住要求。

    二、马耳他租房移民的核心优势

    1、低成本撬动欧盟身份

    • 租房模式总成本约100万人民币起(含租金、捐款及行政费),远低于GF模式(需投资37.5万欧元GF+3万欧元捐款)。

    2、无移民监,自由灵活

    • 无居住要求,仅需首次登陆领取永居卡,后续无需长期停留,适合兼顾国内生活与海外身份规划的家庭210。

    3、四代移民,教育跳板

    • 可携带配偶、子女(29岁以下未婚子女)、父母及祖父母共同移民;

    • 子女可享受马耳他公立免费教育(英联邦体系),或通过华侨生联考低分入读国内985/211院校。

    4、税务天堂与通行便利

    • 无全球征税、遗产税、房产税,企业所得税低至5%;

    • 持永居卡可免签29个申根国,自由通行欧洲。

    三、马耳他移民的缺点

    1、经济结构单一,就业机会有限

    • 马耳他经济依赖旅游、金融和博彩业,薪资水平较低,本地就业市场竞争激烈。

    2、生活成本与资源限制

    • 国土面积小(仅北京朝阳区大小),租房价格受旅游旺季影响波动,热门区域租金高昂;

    • 医疗资源紧张,公立医院需排队,私立医疗费用较高59。

    3、材料审核严格,周期较长

    • 移民局对资金来源证明要求苛刻,需提供完整的公证、认证文件,审理周期约6-8个月。

    四、适合人群

    1. 退休养老群体

    • 马耳他气候宜人(年均300天晴天),医疗体系完善,适合追求低成本慢生活的退休人士。

    2. 教育规划家庭

    • 子女可通过华侨生联考或英联邦教育体系升学,实现国内外教育双保险。

    3. 跨境税务筹划者

    • 企业主或高净值人士可利用马耳他低税率政策优化资产配置。

    4. 欧盟身份备用需求者

    • 已申请美加澳但面临排期的家庭,可将马耳他作为“Plan B”,确保身份规划灵活性


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    如果孩子是在匈牙利出生的,可以在当地移民局直接申请孩子的永居,如果孩子是在中国出生的,那么父母首先要给孩子办理登陆匈牙利的签证,然后在匈牙利的当地移民局递交永居申请。
    25万欧元是用来购买匈牙利国债,期限为5年;此外需要支付给匈牙利国债管理公司项目的发行费4万欧元和中介服务费5万人民币等共计约40万人民币。
    每人平均6平米,建议申请人持续租房或一次性买房。每月房租在200欧至300欧。
    只需提供住址、医疗保险、存款证明,在移民局填写申请表格并现场拍照即可。费用为10000福林/人(约35欧元)的申请费,在递交材料时以印花税形式支付。
    在满足基本的居住条件(最基本的三个条件:居住地,有生活来源,有医疗保障。)后,5年后可以顺利更换下一个5年的永居身份。
    持匈牙利签证可以畅通欧洲所有申根国家。
    匈牙利签证如果不是本人送签,委托书需要公证的。