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马耳他租房移民需要什么条件?低成本身份解析

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2025-07-03    阅读:251次               

摘要:

随着欧洲多国陆续收紧移民政策,马耳他凭借“租房+捐款”的低门槛移民模式,成为2025年全球投资者获取欧盟身份的热门选择。

一、2025年马耳他租房移民的申请要求

根据马耳他移民局最新发布的居留计划(MPRP)新政,2025年1月1日起,申请人需满足以下条件4610:

1、资产要求

  • 主申请人需证明拥有至少50万欧元的总资产,其中15万欧元为金融资产(如存款、股票等);

  • 或总资产65万欧元,其中7.5万欧元为金融资产。

2、租房要求

在马耳他主岛或戈佐岛租赁房产,年租金不低于1.4万欧元(约合人民币10.3万元),需签订5年租约。

3、政府捐款与费用

  • 捐款6万欧元(租房模式下);

  • 行政费用5万欧元(主申请人需在申请时支付1.5万欧元,获批后补缴剩余3.5万欧元);

  • 附属申请人费用:配偶、子女、父母及祖父母需每人支付1万欧元。

4、其他要求

  • 提供无犯罪记录证明;

  • 购买覆盖欧盟的医疗保险;

  • 通过移民局的尽职调查(资金来源合法性审核)。


:申请人需保留租赁房产至少5年,5年后可更换地址,但需继续满足居住要求。

二、马耳他租房移民的核心优势

1、低成本撬动欧盟身份

  • 租房模式总成本约100万人民币起(含租金、捐款及行政费),远低于GF模式(需投资37.5万欧元GF+3万欧元捐款)。

2、无移民监,自由灵活

  • 无居住要求,仅需首次登陆领取永居卡,后续无需长期停留,适合兼顾国内生活与海外身份规划的家庭210。

3、四代移民,教育跳板

  • 可携带配偶、子女(29岁以下未婚子女)、父母及祖父母共同移民;

  • 子女可享受马耳他公立免费教育(英联邦体系),或通过华侨生联考低分入读国内985/211院校。

4、税务天堂与通行便利

  • 无全球征税、遗产税、房产税,企业所得税低至5%;

  • 持永居卡可免签29个申根国,自由通行欧洲。

三、马耳他移民的缺点

1、经济结构单一,就业机会有限

  • 马耳他经济依赖旅游、金融和博彩业,薪资水平较低,本地就业市场竞争激烈。

2、生活成本与资源限制

  • 国土面积小(仅北京朝阳区大小),租房价格受旅游旺季影响波动,热门区域租金高昂;

  • 医疗资源紧张,公立医院需排队,私立医疗费用较高59。

3、材料审核严格,周期较长

  • 移民局对资金来源证明要求苛刻,需提供完整的公证、认证文件,审理周期约6-8个月。

四、适合人群

1. 退休养老群体

  • 马耳他气候宜人(年均300天晴天),医疗体系完善,适合追求低成本慢生活的退休人士。

2. 教育规划家庭

  • 子女可通过华侨生联考或英联邦教育体系升学,实现国内外教育双保险。

3. 跨境税务筹划者

  • 企业主或高净值人士可利用马耳他低税率政策优化资产配置。

4. 欧盟身份备用需求者

  • 已申请美加澳但面临排期的家庭,可将马耳他作为“Plan B”,确保身份规划灵活性

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匈牙利没有硬性的买房要求,但是投资人入境后必须提供一个临时住所地址,并且开设一个匈牙利账户,里面有不少于30000欧元的存款。刚开始的临时住所地址匈牙利国债公司会免费提供。
只需提供住址、医疗保险、存款证明,在移民局填写申请表格并现场拍照即可。费用为10000福林/人(约35欧元)的申请费,在递交材料时以印花税形式支付。
匈牙利有养老保险,不过是需要事前纳税的,只有在纳税人缴够15年以上的税,到了退休年龄才能拿到退休金,这个数额和本人缴的纳税金额挂钩,之前缴的时间越长,金额越高,退休后也拿得越多。这个税只能缴,不能补,也就是说法律规定男人65岁退休,那么在他50岁之前他就要开始缴税才能拿到退休金。
在匈牙利出生的孩子,国籍随父母,也是中国国籍。如果想要匈牙利国籍,需要满足3年的居住条件。
匈牙利的高等教育是世界闻名的,尤其在医学、经济和技术方面有卓著的成就。匈牙利教育体系比较健全,并且与国际接轨,教学方面非常注重实践。在匈牙利接受教育,可以使得孩子更国际化,更富有创造力,更容易进入社会,直接面对欧洲市场,有更多就业机会。有更多机会去欧洲和美国其他知名大学互换学习深造。
拿到永居身份后申请人可以在匈牙利工作、经商和上学,享受匈牙利本国人的同等待遇。
匈牙利签证的申请费用是60欧元,按现在的汇率换算应该是510元人民币。符合以下条件的申请人,可免签证申请费。持有护照的6岁以下儿童;个人资料载入父母护照的14岁以下儿童;5人以上的儿童团组;访问学者;欧洲经济合作组织成员国公民家属。