说起日本，大家首先都想到东京，但是真正要在日本投资，其实更推荐大家首先考虑大阪。

东京作为日本首都，全球第三大城市，房价走高也是情理之中，在此情况之下，房租也是稳居日本首位，最核心区域的房租在8-9.7万日元（4900-5940人民币）/月左右。

而大阪最核心区域中央区的房租在5.5-6万日元（3370-3700）/月，但我们要知道的是，大阪的房价实则远低于东京，因此，若提及租售比，东京实际回报率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪会是更好的选择。

2024年，大阪赌城即将建成，为日本又添旅游热门，2025年，世博会再次在大阪梦洲举行，届时。日本将成为全年无淡季的旅游大国。

但大阪的未来，绝不仅仅只有这两场盛事。2019-2046，大阪已是未来国际焦点。环球影城任天堂乐园、大阪府升格大阪都投票、近关西机场大型综合设施等众多规划将在未来30年有序进行，也让大阪与其他日本城市甚至是全球联系的更加紧密。

那大阪的黄金投资区域有哪些？

中央区是大阪市核心五区的中心，也是商业和经济中心，这里的地价上涨有一个非常重要的推动因素就是访日游客的激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，比如天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点。对投资者们来说，这里比较适合做民宿或者开商铺，保值增值能力尤为明显。

北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施齐全，是传统租赁市场中非常抢手的地段。

西区有大量的集合住宅和公寓大厦，也因为邻近市中心，吸引大量人口入住，这里是大阪24区中老年人口比例的区。小资住宅区是西区的亮点，吸引了很多有情调的年轻人住在这里。优良的工作和居住环境，使得西区未来有更大的发展空间。

而大阪的港区，同样十分抢手。港区汇集了很多国外的大公司和日本当地的著名企业，而且这里也有不少的购物小商圈，是游客众多的人气地带之一。有点类似于北京的三里屯、国贸，这里的国际氛围比较浓厚。

除了这些核心地段的民宿值得考虑，成本较低的单身公寓则是另一个不错的选择。随着日本少子化、人口老龄化的问题日益加重，大阪地区的单身人口数量持续上涨，单身公寓的需求量也随之增高。而且单身公寓的租户退租，一般在1个月以内就可以找到新的租户。

2019年，日本为何突然如此火爆？除了多重利好下，日本不动产投资具有极大的收益诱惑力外，日本的移民政策也是逐渐放宽。从最难移民的国家到如今最快1年就能拿日本身份，越来越多人将自己的移民规划选择在日本。

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